{"obj_regio1":"005","obj_regio2":"005001","obj_regio3":"005001025","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"5020","obj_title":"Einfamilienhaus im Grünen in bevorzugter Stadtlage","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.001P900000Ogmoo-9ecc696d563d42e48e6bee9c7da6ca4a","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":2600000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Exklusiv für Plus
Provisionsfrei
Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Garten
Einfamilienhaus im Grünen in bevorzugter Stadtlage
2.600.000 €
209 m²8 ZimmerBalkon 4 m², Garten
Preis / m²12.442,57 €
Grundstücksfläche846 m²
Baujahr1942
PrivatHadwig Soyoye-Rothschädl
5020 Salzburg
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.600.000 €
Kaufpreis pro m²12.442,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten395 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1942, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 208,96 m²
Grundstücksfläche 846 m², Gartenfläche 725 m²
1 Balkon 3,5 m²
Garten
8 Zimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Das Einfamilienhaus steht mit entsprechendem Grundstück ab sofort privat zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet sich optimal zum Kauf für Verwertungsgesellschaften, Investor:innen und Bauträger an. Die Immobilie ist derzeit bewohnt mit Fruchtgenussrecht.
Grundstück Das Grundstück mit schönem, gepflegten Garten ist als Bauland „erweitertes Wohngebiet“ gewidmet. Die Grundstücksfläche ist eben. Die Lage des Grundstücks wird in Bezug auf eine wohnwirtschaftliche Nutzung im Bezirk Salzburg Umgebung als „sehr gut“ bis „hochwertig“ beurteilt. Es verfügt über ein Carport mit 3 Stellflächen im südwestlichen Bereich. Die sich im EG des Einfamilienhauses befindende Garage wurde als Lagerfläche umfunktioniert. Die Zufahrtsstraße zur Hausgarage wird daher derzeit als Gartenfläche genutzt.
Lage Das Objekts befindet sich in hochwertiger bis sehr guter zentraler Wohnlage im Salzburger Stadtteil Riedenburg angrenzend zu Leopoldskron. Sämtliche Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs (Apotheke, Ärztezentrum, Nahversorger, Cafés) sind in unmittelbarer Nähe unmittelbar angesiedelt. Das historische Stadtzentrum ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Der gesamte südliche, grüne Erholungsraum (Schloss Leopoldskron mit Weiher, Moos, Krauthügel, St. Peter Weiher, Freibad Leopoldskron) ist zu Fuß nutz- und erreichbar. Die Liegenschaft ist gut aufgeschlossen: Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Autobahnanschlüsse Salzburg Mitte oder Salzburg West der A1 Westautobahn liegen in 15min. PKW Entfernung, der internationale Flughafen Salzburg mit dem PKW in 10min. Es liegt keine Gefährdung durch Hochwässer vor.
Gebäude
Das Einfamilienhaus mit drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoß) umfasst eine Wohnfläche von 208,96m2 (ohne Garage) und wurde im Jahr 1942 erbaut. Es ist Teil eines geschlossenes Ensembles im Stil der 40-iger Jahre. Es besteht kein Denkmal- oder Ensembleschutz. Die Innenräumlichkeiten sind sehr gepflegt und der Bau- und Erhaltungszustand durchschnittlich bis gut. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Investitionen im Außen- und Innenbereich getätigt, wie Renovierungen im Bad, Balkonsanierung, das Streichen von Fenstern (Bad, Balkon, Garagentor, Haustür, Fenstergitter EG), Umbauten im Wirtschaftraum sowie die Pflege der Böden (hochwertiger Eicheparkettboden), Einbau Gasheizung 1992, Errichtung Carport 1995, Fenstertausch in Teilbereichen 1995.
Gebäudeaufteilung
In allen Stockwerken befinden sich ein Bad und WC. Im 1. Stock liegt die separate Küche mit Durchreiche in das Esszimmer. Wohn- und Esszimmer sind mit Türe verbunden und daher auch zusammenlegbar. An das Wohnzimmer schließt ein sonniger Balkon in der Größe von ca. 3,5 m2 an. Die Schlafebene befindet sich im Obergeschoß mit einem kleinen Büro. Das Stiegenhaus ist mit einer Holztreppe vom EG bis zum Dachboden ausgestattet.
Die Gesamtnutzfläche (ohne Garage) beträgt somit 208,96m².
Laut Bebauungsplan sind folgende Parameter vorgeschrieben: • Geschoßflächenzahl GFZ 0,6 • 2 Vollgeschoße (plus Dachgeschoß) • Baufluchtlinie zur Straße (5m)
Die Widmung ist in §30 Abs 1 Zi 2 ROG definiert mögliche Nutzungen: a) Wohnbauten und dazu gehörige Nebenanlagen; b) bauliche Anlagen für Betriebe, die keine erhebliche Geruchs- oder Lärmbelästigung, sonstige Luftverunreinigung oder Erschütterung für die Nachbarschaft und keinen übermäßigen Straßenverkehr verursachen; c) bauliche Anlagen für Erziehungs-, Bildungs- und sonstige kulturelle und soziale Aufgaben sowie der öffentlichen Verwaltung;
Plus Insider
Chancencheck
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Anbieter:in
PrivatHadwig Soyoye-Rothschädl
Erfahre mehr über die Immobilie
Nachricht
Achtung vor Betrug
Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung