- NEUBAU-FEELING zum TOP PREIS in Wels - Kernsanierte Wohnung mit Traunsteinblick und eigener Garage

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer:
Diese Immobilie wird ohne Makler angeboten – sparen Sie sich die Maklerprovision und die Eintragungsgebühr im Grundbuch (ca. 3,6% + 1,1% vom KP). Zusätzlich profitieren Sie von einem direkten und unkomplizierten Kontakt!

Highlights der Wohnung:
Hochwertige Kernsanierung:
• Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen und Stränge
• Moderne Elektrik inkl. FI-Schalter, Steckdosen und Leitungen
• Neue Böden und Türen aus hochwertigen Materialien
• Abgehängte Decken in der kompletten Wohnung für ein besonderes Raumgefühl
• Bereits integrierte LED-Spots von namhaftem Hersteller für perfektes Licht und Wohlfühlatmosphäre
Exzellenter Zustand des Gebäudes:
• Die ruhige Wohnanlage ist gepflegt und gut instandgehalten.
• Instandhaltungsrücklage: € 150.000 – laut Hausverwaltung und letzter Eigentümerversammlung sind keine größeren Instandhaltungen geplant oder notwendig.

Die Wohnung liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage:
• Bahnhof Wels: Nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Bushaltestellen: Weniger als 5 Minuten entfernt
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein wahrer Familientraum
• Freizeit und Infrastruktur: In nur 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie die FH-Wels oder das wunderschöne Stadtzentrum von Wels.

Besonderheiten:
• Erstbezug nach Kernsanierung
• Garage: Eine persönliche ebenerdige Einzelgarage direkt vorm Gebäude rundet dieses Angebot perfekt ab. (Preis auf Verhandlungsbasis, nicht im Kaufpreis inkludiert.)
• Weitblick: Genießen Sie den unvergleichlichen Traunsteinblick aus dem 6. Stock – eine echte Wohlfühloase mit Alpenkulisse.
• Provisionsfrei: Keine Maklergebühren – direkter Kontakt zum Eigentümer.

Besichtigung jederzeit Mo. - So. nach telefonischer Vereinbarung möglich! (inkl. Whats App/SMS)