Klimatisierte Dachterrassen Neubau Wohnung bei Aspern U2 - 5in22

Unbefristete Klimatisierte 170m² Dachgeschoss Wohnung (77m²) mit 3 Dachterrassen (96m²) mit Tiefgaragen Parkplatz und Kellerabteil, Fitnesscenter und Sauna inkl. Wellnessbereich

Zur Wohnung:

-------------------

• ) 1 Dachterrasse mit 60 m² (Richtung Süden)
• ) 1 Dachterrasse mit 20 m² (Richtung Osten)
• ) 1 Dachterrasse mit 17 m² (Richtung Westen)
• ) Wohnfläche 77 m² (Jedes Zimmer mit Fenster, und Klimatisiert)
• ) Nur zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss (Sehr Nette Nachbarn :)
• ) Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• ) Neubau, mit Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und Doppelwandig
• ) Kaminanschluss ebenfalls vorhanden

Zum Gebäude:

--------------------

• ) Tiefgaragen Parkplatz (kann ebenfalls übergeben werden), 7 Tiefgaragen Parkplätze haben auch Elektro Ladestationen
• ) Fitness Center (Alle Geräte von Technogym)
• ) Kinderspielplatz im Innenhof (Privat, nicht öffentlich Zugänglich)
• ) Sauna inkl. Wellnessbereich
• ) Gemeinschaftsraum, Wäscheraum
• ) https://www.ogni.at/projekte/aspern-5in22/?cn-reloaded=1
• ) https://architekturfotografiewien.at/portfolio/aspernstrasse-5-in-22/
• ) https://www.youtube.com/watch?v=XULt5YWxo2I

Da ich Zwecks einer Ausbildung kurzfristig nach Deutschland ziehe, muss ich leider meine Wohnung in Wien Aspern aufgeben. Hätte sie gerne behalten, kann mir aber 2 Wohnungen nicht leisten.

• ) Jeder Raum Fußbodenheizung (mit eigenem Thermostat und Heizkreislauf, mit Siemens Steuerung, Tagesprogramme, Wochenprogramme, etc.)
• ) Jeder Raum Klimatisiert (Daikin, Personenerkennung, Nachtmodus, Programm Timer, etc.)
Klimaanlage ist auch ein Inverter / eine Luft-Wärmepumpe (kann also auch zum Heizen verwendet werden)
• ) Küchengeräte von Siemens (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)

Wohnung wird Teilmöbliert/Vollmöbliert übergeben, jedoch können wir uns Zwecks Möbel, Geräte und Ablöse individuell absprechen. Bin bereit auf alles 25% bis 50% Rabatt zu geben. Der Großteil der Möbel ist Massiv/Teilmassiv, absolut neuwertiger Zustand der Möbel, da ich keine Haustiere habe, keine Mitbewohner habe, keine Kinder habe, und Nichtraucher bin.

Ablöse / Übergabe (nach Absprache / Verhandelbar):

----------------------------------------------------------------------

• ) Gartenmöbel (Lounge, Teppiche, Kunstgras, Beleuchtung, Schirm, Polster, Gartenbox, Bewässerungscomputer, Schläuche, Weber Grill, Sonnensegel, etc.)
• ) Küche, Küchengeräte, und Klimaanlage (war bereits vorinstalliert)
• ) Wohnlandschaft (Ausziehbares Sofa, Couchtisch, Teppich, Wohnwand Teilmassiv mit LED Beleuchtung per Fernbedienung, Pflanzen)
• ) Küche (Mini Backofen, Samsung Mikrowelle, Siemens Kaffeemaschine, etc.)
• ) Esszimmer (Ausziehbarer Tisch (bis zu 8 Personen) und Glas Vitrine aus Massivholz, 6 Lounge Sessel, Eck-Lampe, Tischgedeck, Pflanze, etc.)
• ) Deckenlampen (Esszimmer LED mit App/Fernbedienung steuerbar, Wohnzimmer Lampe, Schlafzimmer mit Fernbedienung)
• ) Maßgeschneiderte Vorhänge, Gardinen und Vorhängestangen (1x Vorraum, 1x Schlafzimmer, 4x Wohnzimmer)
• ) Vorraum (Garderobe mit LED Beleuchtung, Kleiderschrank, Schuhschrank, Teppich, Spiegel)
• ) Gang (Kommode, Teppich)
• ) WC (Unterschrank, Hochschrank, Teppich)
• ) Schlafzimmer (Kleiderschrank mit LED Beleuchtung per Fernbedienung, Boxspringbett, Nachtkästchen mit LED Beleuchtung (dimmbar) und Steckdosenleiste, Kommode, Teppiche, Wäschekorb, Bettwäsche, Maßgeschneiderte Polster Bezüge, etc.)
• ) Badezimmer (Bosch Waschtrockner, Regal, Unterschrank, Handtuchregal, Teppich, Pflanze, Handtücher, etc.)

Idealerweise würde ich mich freuen, wenn ziemlich viel, bzw. alles übernommen wird :)

Deshalb werden Anfragen bei denen viele Möbel übernommen werden von mir vorgereiht. Ablöse (je nach Anzahl der Möbel/Geräte, ca. 5.000 bis 10.000, ich werde aber alle originalen Rechnungen zur Kalkulation verwenden, und 25% bis 50% Rabatt gewähren, manche Sachen auch Gratis übergeben), ist auf jeden Fall ein guter Deal für Leute die noch gar nichts haben, und frisch in eine Wohnung ziehen wollen :)

Kosten / Nebenkosten:

------------------

• ) Miete (inkl. allgemeiner BK und Klimawartung, jedoch ohne Strom/Heizung) - 1.611,68 EUR
• ) Optionaler Tiefgaragenplatz (Extra Breit, direkt beim Aufzug zur Wohnung) - 143,73 EUR
• ) Strom - ca. 59,60 EUR
• ) Fernwärme, Kaltwasser, Warmwasser und Heizung - ca. 184,96 EUR

Ab sofort verfügbar (01.02.2025), Vertrag läuft aber erst mit 31.03.2025 aus (frühere Übernahme jederzeit möglich).