Innenhof-Wohntraum mit 25 m² Dachterrasse Nähe U3

Innenhof-Maisonettewohnung mit Dachterrasse Nähe U3 Hütteldorfer Straße

Lage:

Diese außergewöhnliche, in einem Innenhof erbaute, Maisonettewohnung liegt in einer zentralen und sehr beliebten Wohngegend des 14 Wiener Gemeinde Bezirkes. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Parkanlagen uvm. hervorragend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 – Haltestelle Hütteldorferstraße & Johnstraße, die Straßenbahnlinien 10 und 49 als auch die Buslinien 12A und 10A ausgezeichnet.

Allgemeines:

Die im Jahr 2008 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und einer verglasten Gebäudefront fertiggestellte Innenhof-Maisonettewohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 78m² (EG & OG zusammen) zuzüglich ca. 8m² Terrasse im OG plus ca. 25m² Dachterrasse im DG. Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 89,7 kWh/m² und Jahr aus und befindet sich somit dem Gebäudebaujahr entsprechend im ökologisch "grünen" Bereich. Eine großdimensionierte Klimaanlage im verglasten, wintergartenartigen Flur, diverse Einbauten, sowie die im Objekt verbleibende neue Küche runden die Ausstattung dieser sehr gepflegten und außergewöhnlichen Immobilie ab.

Nutzflächen:

EG:  ca. 47,18m² Nutzfläche

OG:  ca. 30,93m² Nutzfläche + ca. 8,14m² Terrasse

DG:   ca. 24,87m² begehbares Flachdach/ Dachterrasse

Raumaufteilung:

EG: verglaster, wintergartenartiger großer Vorraum mit integrierter Arbeitsecke, WC mit Handwaschbecken, eine mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein kuscheliges Wohnzimmer

OG: Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 8m² großen Terrasse sowie ein größerer Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum der auch als begehbare Garderobe dient

DG: über die Terrasse im OG gelang man auf das ca. 25m² große begehbare Flachdach/ Dachterrasse

Miete:

Die Mietpreisindikation für diese, in Ihrer Art einzigartige Immobilie liegt bei einer Gesamtmiete in Höhe von € 1.200,-- pro Monat inkl. der Haus-Betriebskosten und der MwSt. exklusive Heizung und Strom. Die Kosten für Heizung und das Warmwasser werden von Hausverwaltung verrechnet und betragen monatlich € 260,--. Es wird ein auf 3 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für das 1 Jahr. Eine Kaution in Höhe von € 6.000,-- wird eingehoben und bei ordnungsgemäßer Rückstellung der Maisonettewohnung refundiert. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: Anbieter kontaktieren bzw. am Handy unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap