"Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Pool und hochwertiger Ausstattung in Tulln an der Donau"

"Exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Pool und hochwertiger Ausstattung in Tulln an der Donau"

Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Tulln an der Donau bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück vereint die Immobilie eine stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und ein herausragendes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage, die zusätzlichen Stellplätze vor der Haustür sowie der wunderschön angelegte Garten mit Pool und Outdoor-Dusche – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight: Das Inventar kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden – sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um das Übersiedeln kümmern zu müssen!

Highlights der Immobilie:

Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen für 2 Autos
Pool mit Outdoor-Dusche und hochwertigem Gartenbereich
Soundsystem der Marke Bose im gesamten Haus und Außenbereich
Fenster der Marke Josko mit elektrischer Beschattung
Hochwertige Parkettböden
Moderne Ausstattung und Miele Küchengeräte
Sauna der Marke Klafs im Wellnessbereich

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:

Vorraum & Garderobe: Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine großzügige Garderobe.
WC mit Handwaschbecken: Praktisch und stilvoll gestaltet für Gäste.
Zimmer (ca. 9 m²): Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Wohnzimmer mit Wohnküche (ca. 50 m²): Der großzügige, offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen der Wohnbereich und die moderne Küche zu einem einladenden Raum. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet einen Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum/Speis.
Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden sorgen für ein elegantes Wohngefühl.
Fenster: Die Fenster der Marke Josko sind nicht nur optisch ein Hingucker, sondern bieten auch exzellente Isolierung und sind mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet.
Soundsystem: Ein Bose-Soundsystem ist im gesamten Haus sowie im Außenbereich integriert und sorgt für erstklassigen Klang.

Obergeschoss:

Schlafzimmer: Das Master-Schlafzimmer besticht durch seine Größe und luxuriöse Ausstattung. Es verfügt über einen begehbaren Schrankraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Weitere Schlafzimmer: Zwei großzügige Kinderzimmer oder Gästezimmer bieten genug Platz für Familie,Kinder und Freunde.

Badezimmer: Das elegante Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und modernen Armaturen ausgestattet – perfekt für Entspannung und Wellness.
Wellnessbereich: Ein zusätzliches Highlight ist der Wellnessbereich mit einer hochwertigen Sauna der Marke Klafs. Der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
WC mit Handwaschbecken: Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre im Obergeschoss.
Hauswirtschaftsraum: Praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Lagebeschreibung

Tulln an der Donau ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, die mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und den nahen Naturraum punktet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage und bietet sowohl Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Donau und zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten bis zum Stadtzentrum.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten: Der Donau-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Sportmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2536,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 100 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 263,64

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 2900

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 33.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B