Parkplatz
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Sonnige Wohnung für Paare oder Singles in Top-Lage - Nähe Straßenbahn

198.000 €

57 m²2 ZimmerLoggia 4 m²

Preis / m²3.485,92 €

Etage-

Baujahr1998

Ingenieurbüro GrünHerr Martin Grün

4030 Linz

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Linzer Stadtteil Ebelsberg. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen.

Dank der Straßenbahnlinien 1 und 2 in 750m Entfernung, sowie Busverbindungen bis direkt in die Wohnsiedlung ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die ruhige und doch zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für all Diejenigen, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Erholung in der Natur suchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis198.000 €

Kaufpreis pro m²3.485,92 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten328,94 €

Betriebskosten107,95 €

USt. Betriebskosten10,8 €

Monatliche Kosten Netto307,07 €

USt. Monatliche Kosten21,87 €

Sonstige Kosten Netto115,48 €

USt. Sonstige Kosten2,71 €

Heizkosten Netto83,64 €

USt. Heizkosten8,36 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1998, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Mansarddach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 56,8 m²

1 Loggia 3,66 m² westseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

71,6 kWh/(m²a)

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift und privatem Parkplatz

Diese helle und freundliche Wohnung mit einer Wohnfläche von 56,8 m² inkl. Loggia liegt in einer ruhigen, grünen Siedlung und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 Schlafzimmer
1 großzügiges Wohnzimmer mit sonniger westseitiger Loggia
Separate Küche mit Essbereich (Küche im Preis inbegriffen)
Bad mit Wanne
Separates WC
Abstellraum, Vorraum

Die Wohnung verfügt über Heizkörper und ist großteils mit Rollläden sowie teilweise mit Fliegengittern an den Fenstern ausgestattet. Ein zugehöriges Kellerabteil und ein privater Parkplatz runden das Angebot ab.

Besonderheiten des Wohnhauses:
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist – ideal auch für ältere Menschen.

Hervorragende Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung mit viel Grün. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Freizeitangebote schnell erreichbar.

Die Öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Direkt vor der Tür gibt es Busverbindungen, und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 750 m entfernt.

Zusatzinfos:

Privater Parkplatz direkt am Wohnhaus
Loggia westseitig ausgerichtet und sonnig
Barrierefreier Zugang dank Lift
geräumiges privates Kellerabteil
Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum

Diese charmante Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für alle, die eine ruhige Lage mit praktischer Anbindung und Komfort verbinden möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap