Wien um die Ecke, Wiener Neudorf im Herzen - 3 Zimmer Wohnung inkl. Loggia

Warum diese Wohnung?

   •    Guter Grundriss: Perfekt aufgeteilt mit großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, geschlossener Loggia und Abstellraum.
 •   Toplage: Nähe zu Wien, Bahnhof Wiener Neudorf und alles, was das Leben angenehm macht.
   •   Modernisiert: Baujahr 1974, umfassende Sanierung des Gebäudes 2014 – heute top in Schuss.
   •   Besonderes Extra: Eine hochwertige, neuwertige Küche, die Sie übernehmen können!

Das erwartet Sie:

Wohnfläche: ca. 75,98 m², clever geschnitten und lichtdurchflutet.
Loggia: Geschlossen (5,73 m²) – ideal als Homeoffice, Leseecke oder für Pflanzenliebhaber.
Wohnzimmer: Großzügig, hell und gemütlich – hier genießen Sie den Feierabend mit Blick auf die Grünanlagen.
Küche: Ein Traum für Hobbyköche: modern, stilvoll und bereit für kulinarische Abenteuer.
Schlafzimmer: Zwei Räume für Ruhe, Inspiration und Erholung.
Abstellraum: Praktisch – perfekt für Stauraum oder Vorräte.
Badezimmer & WC: Praktisch getrennt, zeitlos gestaltet.
Vorraum: Großzügig, einladend und mit viel Platz für Garderobe und Stauraum.

Rund um Ihr neues Zuhause:

Die Wohnhausanlage ist perfekt für alle, die etwas mehr möchten:

•   Grünflächen: Genug Platz für Freizeit und Entspannung.
 •   Spielplatz: Paradies für Kinder.
 •   Fahrradabstellplatz: Für umweltfreundliche Mobilität.

Die Nähe zu Wien und die exzellente Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv:

•   Bahnhof Wiener Neudorf in Gehweite
 •   Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Das Wichtigste auf einen Blick:

•   Stockwerk: 3. Stock mit Lift
 •   Heizung: Gas
 •   Baujahr: 1976, Sanierung 2014
 •   Extras: Abstellraum, hochwertige Einbauküche, geschlossene Loggia

offenes Sanierungsdarlehen per 31.12.2024: 10.574,40 € (vorzeitige Tilgung möglich - Laufzeitende 2035)

Leben und Wohnen auf hohem Niveau:

Diese Wohnung kombiniert modernes Design, helle Räume und eine ideale Lage zu einem Angebot, das Sie nicht verpassen dürfen. Ob als Zuhause für die Familie, Paare oder Pendler – hier finden Sie Lebensqualität, die überzeugt.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap