Exklusive Dachgeschosswohnung in Bestlage mit Blick auf Stephansdom!

Zur Vermietung gelangt eine elegante, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem stilvoll renovierten Jahrhundertwendehaus mit Lift. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage im Herzen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stubentor entfernt. Sie verbindet klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer: Einladend und funktional, mit ausreichend Platz für Garderobe.
• Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit hohen Decken und einem charmanten Ambiente – ideal für Wohnen und Repräsentieren.
• Galerie: Mit integrierter Bibliothek, perfekt als Rückzugsort, Leseecke oder stilvoller Arbeitsbereich.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, schafft es einen Ort der Entspannung und Erholung.
• Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und funktionalem Design.
• Badezimmer: Modern und elegant, mit stilvollen Armaturen und einer großzügigen Dusche.
• Separates WC: Praktisch und diskret.

Ausstattung:

• Edle Parkettböden, die ein warmes Wohngefühl vermitteln.
• Moderne Einbauten und hochwertige Materialien, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten.
• Großzügige Raumgestaltung, die das Licht optimal einfallen lässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Lage:
Die Wohnung liegt in der exklusiven Kumpfgasse im 1. Bezirk, umgeben von zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Wollzeile und das Stubentor bieten eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinien 2 und 71). Kultur- und Freizeitangebote wie der Stadtpark oder die Staatsoper sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Mietkonditionen:
Die Wohnung wird vorerst auf maximal fünf Jahre vermietet, mit der attraktiven Option auf Verlängerung.

Einmalige Gelegenheit:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap