Anlegerwohnung mit solidem, unbefristetem Mietverhältnis. Sofortige Mieteinnahmen!

Diese charmante, Top gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus aus 2006, mit Ausrichtung in den grünen, ruhigen Innenhof.

Sie verfügt über einen Balkon mit 4,64m². Die hochwertige Ausstattung umfasst die moderne Küche und Einbauschränke.

Die Wohnung ist an einen seriösen, zuverlässigen Mieter, unbefristet vermietet.
Stand 01/2025: Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 788,17 netto. Jahres Nettomiete € 9.458,04.

Kaufpreis beträgt € 299.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Ein Garagenplatz kann optional erworben werden.
Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Mieteinnahmen für den Garagenplatz betragen Stand 01/2025 € 103,44 netto. Jahres Nettomiete € 1.241,28

Die Umsatzsteuer können sich Anleger als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen.
Dieses Objekt ist rein zu Anlagezwecken und nicht zur Eigennutzung gedacht.

Ihre Vorteile:

• Attraktive, langfristige Anlagemöglichkeit
• Passives Einkommen
• Auf Wunsch Vermietungs-Service. Kein Zeitaufwand für Sie bei einer Neuvermietung
• Grundbücherliche Sicherheit

Potenzial Rendite Steigerung durch Index geschützten Mietvertrag.

Lage und Umgebung:

Die Kahlenberger Straße liegt inmitten des alten Ortskern von Nussdorf nahe zum Nußdorfer Platz.
Die benachbarten Weinberge bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. In nächster Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend Grinzing.
Die Innenstadt kann direkt mit der Straßenbahn Linie D oder der S-Bahn von Nußdorfer Bahnhof aus erreicht werden.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap