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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Repräsentative, moderne Villa mit Pool in absoluter Grünruhelage

9.053
 
420 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse 38 m²
Preis / m²21,55 €
Grundstücksfläche900 m²
Baujahrca. 2013
Realkanzlei Hildegard MayerlFrau Eva Krulis
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten9.053 €
Preis pro m²21,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto8.230 €
USt. Gesamtbelastung823 €
Monatliche Kosten253 €
Miete8.000 €
USt. Miete800 €
Betriebskosten230 €
USt. Betriebskosten23 €

Einmalige Kosten

Kaution30.000 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Mai 2025
befristet auf 5 Jahre
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2013, Gepflegt, Teilunterkellert
Wohnfläche 420 m²
Grundstücksfläche 900 m²
2 Terrassen 38 m²
3 Balkone 19 m²
7 Zimmer
6 Badezimmer, 7 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
101 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

REPRÄSENTATIVE MODERNE VILLA IN GRÜNRUHELAGE IN GRINZING -
UNEINSICHTIGER SÜDSEITIGER GARTEN, BEHEIZTER OUTDOOR POOL


RAUMAUFTEILUNG
EG: Vorraum, Garderobe, großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, Küche (Marke Faulmann und komplett ausgestattet) mit eigenem Eingang und Abstellraum, Gästetoilette, Abstellraum
1.STOCK: 4 (Schlaf)-Zimmer, 3 davon jeweils mit ensuite Badezimmer und Toilette und 2 davon mit Zugang auf einen Balkon, kleines Arbeitszimmer oder begehbare Garderobe
DG: Master Bedroom Suite (ca. 62m²) mit Blick in den Garten, Ausgang auf die ca. 16m² große Südterrasse, ensuite Badezimmer (Badewanne+Dusche), separate Toilette
SOUTERRAIN: Sauna, Dusche, Waschküche, Abstellräume, Zugang zur Garage
Dienstboten-oder Nannywohnung mit separatem Eingang: Kitchenette, Duschbad mit Toilette, Wohn-Schlafzimmer.

AUSSTATTUNG
Klimanalage, Fußbodenheizung, ca. 900m² uneinsichtiger Garten, beheizter Outdoorpool mit Abdeckung, Sauna, voll ausgestattete Küche, Garage/Stellplatz für 3-4 PKW, bis in das Dach hinauf verglastes Stiegenhaus mit italienischen Steinplatten, Parkett in den Schlafzimmern, viele Deckenspots, Alarmanlage

befristete Vermietung,
Das Haus ist ca. im /Mai 2025 verfügbar, da derzeit optische Sanierungsarbeiten stattfinden

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prestigious and imposing villa with outdoor pool and south-facing garden in best residential area of Grinzing

LAYOUT
ground floor: hall, wardrobe, spacious living-dining area and access to a south-facing terrace and garded, kitchen (brand Faulmann) with separate entrance, pantry
1st floor: 4 (bed-)rooms - two of them with access to a balcony and 3 of them with ensuite bathroom and toilet, small study or walk-in closet
attic floor: master bedroom suite (approx. 62m²) with approx. 16m² southfacing terrace facing the garden, ensuite bathroom (approx.21m²) with bathtub and shower, toilet separated
basement/souterrain: Sauna, shower, laundry, storeroom, access to the garage
separarte unit (for a maid or nanny) with a separate entrance and access to the garden, kitchenette, shower and toilet and bed-sitting room

FIXTURES AND FITTINGS
approx. 900m² garden, heated outdoor pool, sauna, garage for 3-4 cars, floorheating / gas heating, air conditioning, completely equipped kitchen (brand Faulmann), glazed and well-lit hallway right up to the roof, ground floor: italian marble, bedrooms: wooden flooring, ceiling spots, alarm system

Available approx. May 2025 due to renovation work
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 8000 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 230 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 823

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Gesamtbetrag € 9053

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