"3-2-1-0 Provisionsfrei für junge Käufer!"

"3-2-1-0 provisionsfrei für junge Käufer!"

- 3. Stock (ohne Lift)
- 2 Zimmer
- 1 Wohnung
- 0 Provision für junge Käufer.

Adresse: 1230 Wien, Leopoldigasse 9-11
>>>Leopoldigasse 9-11

Quick facts
- 3. Stock (kein Lift vorhanden)
- 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche) sowie Vorraum, Bad, WC und Abstellraum
- Abstellraum
- Umfassende Renovierung wäre sinnvoll
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradabstell-Möglichkeit im Keller
- Ausrichtung: Süd-Süd-West hofseitig - PROVISIONSFREI: Die Verkäuferin übernimmt die gesamte Provision. Dadurch wird jungen Singles oder Pärchen der Start ins Eigentum erleichtert
- Geringe Nebenkosten: Durch die Hauptwohnsitzbefreiung auf die Eintragungsgebühr sind die Kaufnebenkosten sehr gering (bei Abwicklung über unseren Notar insgesamt unter 5% für Notar, Gericht und Grunderwerbsteuer)

Lage:
- Ruhigere Lage durch Seitengasse und Einbahn
- ca 1.1km Fußweg bis Bahnhof Liesing (ca 15 Minuten Fußweg / 5 Minuten mit Fahrrad) - ca 0.2km (3 Minuten Fußweg) bis Bus 62A (fährt auch zum Bahnhof Liesing)
- diverse Supermärkte und Nahversorger fußläufig erreichbar

Eckdaten für Anleger:
- Mietzins: Freier Mietzins möglich. Keine mietzinsschädlichen Förderungen
- Aktuelle monatliche Vorschreibung 184,64 (51,03€ Reparaturrücklage, 133,61€ Betriebskosten)
- 600/11320 Anteile (5.3%)
- Guthaben in der Rücklage Ende 2023 von ca 48.000€
- 2 Zimmer Wohnungen in Liesing werden aktuell im Median um 18,20€/m² angeboten. (Bei 15,90€/m² werden 75% teurer angeboten, bei 19,80€/m² werden 75% billiger angeboten). - 16 Parteien im Haus

Kaufpreis: € 179.000,-

Es wird auf die einseitige Vertretung der Verkaufsseite hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C