- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Altbau
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Saniertes Zinshaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage
398.000 €
Herr Thomas Riffel, MSc MBA
8020 Graz
Ruhelage Nähe Citypark (200m) mit allen Geschäften, Post, Bankomat, Interspar etc.
Die öffentliche Anbindung: Buslinien 30 Citypark nach Geidorf, Linien 31,32,33, (KF-Uni, Seiersberg, Webling, Peter Rosegger Str., Jakominiplatz, ) bei der Lissagasse, Line 52 beim Gürtelturmplatz (Zentralfriedhof - Andritz) und Linien 39 und 67 (Albert Schweizer Gasse) sind in unter 4min Fussweg erreichbar
Die öffentliche Anbindung: Buslinien 30 Citypark nach Geidorf, Linien 31,32,33, (KF-Uni, Seiersberg, Webling, Peter Rosegger Str., Jakominiplatz, ) bei der Lissagasse, Line 52 beim Gürtelturmplatz (Zentralfriedhof - Andritz) und Linien 39 und 67 (Albert Schweizer Gasse) sind in unter 4min Fussweg erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Preisinformation: Mieteinnahmen netto, Bewirtschaftunskosten Gebäude:
BK € 371,93
HK € 331,30
WW € 72,44
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Mieteinnahmen15.059,64 €
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Altbau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Laminat, Insgesamt 2 Etagen
Grundstücksfläche 383 m²
Vermietbare Fläche 173,8 m²
nordseitig, südseitig
Kellerfläche 38,38 m²
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Garage
5 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Standardausstattung
Die 4 Wohnungen sind jeweils mit Küche und Badezimmer ausgestattet, die Möbel sind im Eigentum der langjährigen, zufriedenen und pünktlich zahlenden Mieter.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
157 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,3
F
Beschreibung
In dieses langjährig an zufriedene Mieter vermietete Zinshaus wurde in den letzten beiden Jahren intensiv investiert und kann somit an den neuen Eigentümer qualitativ einwandfrei übergeben werden. Durch die Lage bietet es sowohl ausgezeichnete öffentlicher Anbindung in alle Gegenden von Graz, wie auch durch die Nähe zum Citypark alle Shopping-, wie Dienstleistungsangebote die man sich wünschen kann. Sollte man dennoch ein Auto haben, kann man dies günstig in der Grünen-Zone abstellen oder einen Tiefgaragenplatz hinzubuchen. Somit ist eine leichte Vermietbarkeit nahezu garantiert und eine sichere Anlagemöglichkeit mit guter Substanz und geringer Fluktuation wird hier angeboten. Einmal genauer hinsehen, es lohnt sich!
Vorteile des Zinshauses:
• Neuparifizierung (2020)
• voll vermietet (langjährige Mieter)
• zahlreiche Sanierungen
• keine weiteren Sanierungen geplant
• zusätzliche Tiefgaragenanmietung möglich
• eigene Heizungsrücklage gebildet
• Heizung (2001), Dach (2008), Fenster (2024), Fassade (2025 Feb)
• Küchen (ca. 1998, 2008, 2015)
und und und...
WIR DÜRFEN DEN WUNSCH DER EIGENTÜMER AUSDRÜCKLICH MITTEILEN, DIE BESTEHENDEN MIETER NICHT ZU STÖREN ODER ZU KONTAKTIEREN, SONDERN EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN, VIELEN DANK FÜR IHRE BEDACHTNAHME.
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees mit Mietzinsliste weiteren Fotos, Adresse und Grundstückinfos, bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co
Vorteile des Zinshauses:
• Neuparifizierung (2020)
• voll vermietet (langjährige Mieter)
• zahlreiche Sanierungen
• keine weiteren Sanierungen geplant
• zusätzliche Tiefgaragenanmietung möglich
• eigene Heizungsrücklage gebildet
• Heizung (2001), Dach (2008), Fenster (2024), Fassade (2025 Feb)
• Küchen (ca. 1998, 2008, 2015)
und und und...
WIR DÜRFEN DEN WUNSCH DER EIGENTÜMER AUSDRÜCKLICH MITTEILEN, DIE BESTEHENDEN MIETER NICHT ZU STÖREN ODER ZU KONTAKTIEREN, SONDERN EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN, VIELEN DANK FÜR IHRE BEDACHTNAHME.
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees mit Mietzinsliste weiteren Fotos, Adresse und Grundstückinfos, bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHerr Thomas Riffel, MSc MBA
Erfahre mehr über die Immobilie
Herr Thomas Riffel, MSc MBA
Verifiziert von ImmoScout24