Erstbezug: Luxuriöses Penthouse mit großer Südostterrasse in begehrter Lage am Kehlberg!

Möchten Sie gerne in einem wunderschönen Penthouse in sonniger Lage mitten im Grünen am begehrten Grazer Kehlberg und doch nicht weit von der Stadt Graz entfernt wohnen und dabei auf keinerlei Komfort verzichten, dann sind Sie hier genau richtig,

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle Erstbezugswohnung mit drei Zimmern und einer herrlichen rund 120 m² großen Südtostterrasse mit schönem Ausblick in ruhiger Lage, behutsam eingebettet in die Umgebung am beliebten Grazer Kehlberg mit dem Schloss St. Martin im Hintergrund. Auf rund 85 m² Wohnfläche stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und ein lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche zur Verfügung, wobei Sie von jedem Zimmer direkten Zugang zur Terrasse haben. In sämtlichen Wohnräumen finden Sie schöne Eichendielenparkettböden, die gemeinsam mit der Fußbodenheizung auch in kalten Zeiten für ein gemütliches Wohngefühl sorgen. Das Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken und eine Walk-In-Dusche, die Toilette ist separat.

Die Beheizung der Wohnung durch eine sonnenstrombetriebene Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung sorgt für ausgezeichnete Energieeffizienz und moderate Betriebskosten. An heißen Sommertagen besteht außerdem die Möglichkeit, die Wärmepumenanlage als Deckenkühlung zu verwenden.

Neben einem großzügigen Kellerraum gehören auch zwei Tiefgaragenplätze zur Wohnung.

Highlights:

• rund 120 m² Südostterrasse mit wunderschönem Ausblick
• Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrung
• Photovoltaikanlage
• Kühlen der Wohnungen mittels Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken
• Warmwasseraufbereitung durch eine thermische, wasserführende Solaranlage auf den Dächern
• wunderschöner Eichendielen-Parkett in sämtlichen Wohnräumen
• Glasfaser-Internet
• elektrisch betriebene Raffstores
• 2 Tiefgaragenplätze

Die perfekte Wohnung für all jene, die Wert auf Komfort, Ruhe und Stil legen, denen aber auch Nachhaltigkeit am Herzen liegt.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap