Moderne, liebevoll eingerichtete 3,5-Zimmer-Wohnung mit guter Verkehrsanbindung

Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer Wohnung im aufstrebenden 5. Wiener Gemeindebezirk!

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=nFTCxqaFh7W
Youtube Videotour: https://www.youtube.com/watch?v=msHXjylAtRE


BESONDERHEITEN DER WOHNUNG
Diese eindrucksvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76m² überzeugt mit ihrer liebevoll gestalteten Einrichtung, guten Verkehrsanbindung und Lage in einer verkehrsberuhigten Zone.

Die Wohnung wird vollmöbliert zum Kauf angeboten. Der Kauf des Mobiliars ist optional und kann nach Absprache individuell vereinbart werden. Nicht im Kaufpreis enthalten sind das Klavier, die Waschmaschine, die Flachbildfernseher und der Stand-PC.

Zusätzlich kann ein KFZ-Stellplatz im Innenhof des Wohnhauses für EUR 41,40 pro Monat angemietet werden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Küche
- Zimmer 1 in ruhiger Innenhoflage
- Zimmer 2 in ruhiger Innenhoflage
- Kabinett
- Abstellraum
- Badezimmer mit Regendusche und beheizbarem Handtuchhalter
- Toilette
- Kellerabteil

Das Wohnhaus verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie auch einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Die Fenster sind mit einer hochwertigen Doppelverglasung ausgestattet, welche die Energieeffizienz verbessert und den Wohnkomfort spürbar erhöht.


Thermische Sanierung:
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2012 thermisch saniert. Für diese Sanierung wurden zwei Darlehen aufgenommen - auf diese Wohnung entfallen noch folgende Gesamtforderungen:

-Darlehen 1: Laufzeit bis 20.05.2028 - offene Gesamtforderung EUR 1766,30 -> Das zur Sanierung aufgenommene Darlehen kann jederzeit mit dem Betrag zur Fälligkeit 20.05./20.11. zurückgezahlt werden.
-Darlehen 2: Laufzeit bis 31.03.2028 - offene Gesamtforderung EUR 2521,15 -> Das zur Sanierung aufgenommene Darlehen kann quartalsweise mit dem Betrag zur Fälligkeit 31.03./30.06./30.09./31.12. zurückgezahlt werden.

- Die Instandhaltungsrücklage beträgt mit 12/2024 ca. EUR 14.600,-


Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte wie Billa und Eurospar befinden sich in nur einer Gehminute Entfernung. Weitere Supermärkte wie Lidl oder Hofer können innerhalb von zehn Gehminuten erreicht werden.
Ebenfalls gut erreichbar in etwa 12 Gehminuten Entfernung befinden sich ein OBI-Baumarkt und Sochor.


Betreuung und Bildung:
Neue Mittelschule - Gassergasse 44
Kindergarten und Hort der Wiener Kinderfreunde - Gassergasse 48
HTL Spengergasse


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80,
U-Bahn: U1
Straßenbahnlinien: O, 1, 6, 18, 62, Badner Bahn
Buslinien: 13A, 14A, 69A, B01, B23, B24, B25, 209, 303, 309, 311, 6011
Nachtlinien: N6, N62

Kultur:
Filmquartier Wien
Creative Cluster
SCALA Wien - Theater
Kunstgalerie Sehsaal


Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.85 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D