NÄHE UNGARGASSE: klimatisierte DG-Maisonettewohnung mit 3 Terrassen

Klimatisierte DG-Maisonettewohnung mit drei Aussenbereichen gleich um die Ecke von der Ungaragasse

Die im Juli 2022 fertiggestellte Dachgeschoss Wohnung liegt in bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks in einem architektonisch eindrucksvollen Gründerzeithaus mit traumhaften Blick über Wien. Die Liegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus hochwertig saniert und bietet ein tolles Flair mit Wiener Gründerzeitcharakter. Die neu errichtete Dachgeschosswohnung wurde von einem italienischen Architekten geplant und begeistert mit einem top-modernen Grundriss.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet wie z.B:

• Vollholz Eichenparkett 
• Fußbodenheizung/-kühlung
• großzügige Fensterflächen 
• Badezimmer mit Badewanne und Bidet
• Heizung: Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• vollausgestattete Einbauküchen mit modernen SIEMENS-Geräten
  

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• drei Schlafzimmer
• zwei Bäder mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster (das Badezimmer im Masterbedroom verfügt zusätzlich noch über ein Bidet)
• separates Gäste-WC
• Galerie
• Wirtschaftsraum / Abstellraum
• 3 Terrassen 
  

Lage

Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahn: O
• Bus: 4A
• U Bahn: U3
• Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap