Einfamilienhaus mit 2 Stellplätzen und 102m2 Garten!

Ein Traum wird wahr, verwirklichen Sie ihren lang ersehnten Wunsch und ziehen Sie in Ihr Eigenheim

Die Kurzinformationen für eilige Leser:

• Erstbezug in erstklassiger Gegend - einmalige Infrastruktur
• sehr hochwertige Ausführung
• TOP Preis-/Leistungsverhältnis
• Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras die das Herz höher schlagen lassen 
• 2 PKW Stellplätze
• Einmalige Raumaufteilung
• Ziegel-Mauerwerk
• Belagsfertiger Zustand 
• Wohnfläche mit großzügigen 152m2 - TOP 6 mit 102 m² Gartenfläche
• optional Schlüsselfertiger-Zustand
• PV Vorbereitung + Klimavorbereitung
• Neuerster Stand der Technik
• !! ABSICHERUNG PER BANKGARANTIE MÖGLICH !!

Die Ausführliche Beschreibung: 

Zur Vermarktung gelangen 6 Einfamilienhäuser im beliebten Deutsch-Wagram. 

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!

In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 6 exklusive Einfamilienhäuser gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten!

Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen!

Alle Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

TOP 6 verfügt über 2 Stellplätze und ausreichend Gartenfläche (102m2) das Haus liegt nicht direkt an der Straße und somit sorgt es für einen Wohlfühlfaktor der Sonderklasse!

Die Häuser: 

Haus 1: 152m2 Wohnfläche, 56,61m2 Garten

Kaufpreis: 569.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€

Haus 2: 152m2 Wohnfläche, 67,5m2 Garten

Kaufpreis: 569.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€

Haus 3: 152m2 Wohnfläche, 67,5m2 Garten

Kaufpreis: 660.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€

Haus 4: 152m2 Wohnfläche, 55,73m2 Garten

Kaufpreis: 650.000€  zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€

Haus 5: 152 m2 Wohnfläche, 102,35m2 Garten

Kaufpreis: 690.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€

Haus 6: 152m2 Wohnfläche, 102m2 Garten

Kaufpreis: 690.000€  zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€

Belagsfertiger Zustand:

Die Häuser werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen.

Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege.

Belagsfertig eignet sich für alle die selbst Ihre Innenausstattung wählen wollen, optional kann auch ein Schlüsselfertiges Paket angeboten werden.

Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl.

Expose und Unterlagen:

Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.

Baubeginn und Fertigstellung:

Baubeginn erfolgt! die Fertigstellung soll gegen Mitte des Jahres 2025 stattfinden.

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten: Mehrere Kindergärten in Deutsch-Wagram bieten eine gute Betreuung für Familien mit kleinen Kindern.
• Schulen: In der Stadt gibt es eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium mit verschiedenen Schwerpunktprogrammen.
• Hochschulen: Über die gute Anbindung an Wien sind Universitäten und Fachhochschulen schnell erreichbar.

Gesundheitsversorgung:

• Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in Deutsch-Wagram ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
• Apotheken: Mehrere Apotheken, darunter die Adler Apotheke, befinden sich in der Nähe.
• Krankenhäuser: Das Landesklinikum Korneuburg und das Donauspital Wien sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Nahversorger: Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sind in Deutsch-Wagram gut vertreten und fußläufig oder mit dem Auto erreichbar.
• Lokale Geschäfte: Bäckereien, Fleischereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.
• Shopping: Das nahegelegene G3 Shopping Resort bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahn: Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist ein zentraler Knotenpunkt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien (Schnellbahnlinie S1) und Gänserndorf.
• Bus: Regionale Buslinien verbinden Deutsch-Wagram mit umliegenden Gemeinden und dem Wiener Verkehrsnetz.
• U-Bahn: Über die Schnellbahnlinie S1 ist die U-Bahn-Station Wien Leopoldau (U1) in wenigen Minuten erreichbar.

Auto:

• Straßenanbindung: Die Bockfließerstraße ist gut an die B8 und die S1 angebunden, was eine schnelle Verbindung nach Wien und ins Marchfeld ermöglicht.
• Fahrzeit nach Wien: Etwa 20 Minuten je nach Verkehrslage.

Besonderheiten:

• Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Marchfeldkanal und zu den umliegenden Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und entspannende Aktivitäten.
• Kulturelle Angebote: Das Heimatmuseum Deutsch-Wagram sowie die Gedenkstätte zur Schlacht bei Wagram bieten kulturelle Highlights in der Region.

Diese Adresse vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Haftungserklärung zum Inserat:

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Speziell das in der Visualisierung zu sehende Carport ist nicht im Preis inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.