Parkplatz
Altbau
Video Live-Besichtigung

Ihr Gewerbe in Hermagor - vielfältige Nutzung und individuell zu gestalten!

3.970 €

522 m²

s REAL - VillachFrau Gina-Marie Brunner

9620 Hermagor

Hermagor bietet als Marktgemeinde in Kärnten eine strategisch günstige Lage im Dreiländereck Österreich-Italien-Slowenien mit guter Verkehrsanbindung durch die B111. Die Region profitiert vom etablierten Tourismus durch den Pressegger See und das Skigebiet Nassfeld, was für eine konstante Kundenfrequenz durch Touristen und Einheimische sorgt. Als wirtschaftliches Zentrum des Gailtals punktet Hermagor zudem mit verfügbaren Arbeitskräften und einer hohen Lebensqualität durch die alpine Umgebung.

Laufende Kosten

Miete3.970 €

Preis pro m²7,6 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstige

Baujahr 1973, Altbau, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Nutzfläche 522 m²

Grundstücksfläche 1.708 m²

2 Toiletten

Gäste WC

Parkplatz

17 Parkplätze, 17 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

99 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,13

Beschreibung

FLEXIBLES GESCHÄFTSOBJEKT MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL IN HERMAGOR!

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbefläche in Hermagor, die durch ihre durchdachte Bauweise und zukunftsorientierte Ausstattung besticht. Das massiv gebaute Objekt bietet aktuell 522m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit Erweiterungspotenzial auf 700m².

HIGHLIGHTS:

Erdgeschoss: großzügige 356m²
Obergeschoss: helle 166m²
Innovative Bauweise auf 8 Säulen - keine fixen Innenwände
Maximale Flexibilität in der Raumgestaltung
17 eigene Parkplätze
Bushaltestelle direkt vor dem Objekt
Großzügige Rasenfläche im hinteren Bereich
Hochwasser-sicher gebaut
Zwischendecke kann entfernt oder beibehalten werden

MODERNE AUSSTATTUNG:

Fernwärmeversorgung
Fußbodenheizung
PV-Anlage
Glasfaseranschluss

Die zentrale Lage im Dreiländereck Österreich-Italien-Slowenien, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu den Tourismusgebieten Pressegger See und Skigebiet Nassfeld machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit.

Die modulare Bauweise ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihr Geschäftskonzept - von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büroflächen, Self-Storage, Fitnessstudio, oder einem Veranstaltungszentrum.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Standort für Ihr Gewerbe!

Gina-Marie Brunner
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Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <1.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap