LUST AUF LANDLEBEN?

Auf einer reizenden Anhöhe, umgeben von Feldern und Wäldern und gleich gegenüber der bekannten Tropfsteinhöhe entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten.

3 Wohnblöcke mit jeweils 3 Reihenhäusern sowie 2 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis.

Die Häuser werden dem aktuellen Nachhaltigkeitstrend in modernster Niedrigenergie-Holzriegelbauweise errichtet. Die ökologische Bauweise und die hohe Wärmedämmung halten im Winter ihr Haus warm und im Sommer schön kühl. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen, wodurch der Baustoff Holz auch sichtbar und fühlbar wird.

Mögliche Wohnvarianten:
Reihenhäuser:    104 m2 – 108 m2 Wohnnutzfläche, 5 Zimmer
Doppelhaushälften:   96 m2 Wohnnutzfläche, 4 Zimmer

Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus!

Jeder Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung, ein Zweiter kann auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden.

Reihenhaus 1
5 Zimmer
108 m2 Wohnnutzfläche 
16 m2 Terrasse
196 m2 Gartenfläche
2 Bäder
2 WC
N / S Ausrichtung

Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit  Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit 1 WC.

BAUWEISE
Holzriegelbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte
Niedrigenergiebauweise  mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen
Alukunststofffenster, 3-fach verglast, Uw Glas 0,5 W/m2
Vaillant Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung
Riesige Terrassen sowie Eigengärten in unterschiedlichen Größen

ECKDATEN
Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich
Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Rollläden
Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich
Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten
Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet

LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR
Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR.

Öffentliche Anbindung:
Bus 108 – Alland – St. Pölten
Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof
Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling
Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St. Pölten bzw. Wien .

BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, etc.), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind.

FREIZEIT
In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie zB Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen.

SERVICE
Finanzierungsberatung
Einrichtungsberatung

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER!

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr.

*Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024:
Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap