- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
5-Zimmer Dachgeschossmaisonette mit 2 Balkonen und Garten
455.000 €
113 m²5 ZimmerBalkon 19 m², Garten
Preis / m²4.040 €
Etage2
Baujahr1970
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Prok. Evelyn Tschenett
Seehofweg 9, 6262 Schlitters
Das Wohnhaus befindet sich nördlich von Schlitters, zwischen Strass und Schlitters am Seehofweg in einer wunderschönen ruhigen Lage. Direkt neben einem kleinen Bach (Strasser Giessen) mit einer tollen Aussicht Richtung Bruck am Ziller und dem dahinter aufragenden Spitzerköpfl bietet diese Wohnung ein naturnahes Ambiente. Richtung Süden bietet sich eine tolle Aussicht in das weitere Zillertal. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Schlitters, Strass und Bruck an. Mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis455.000 €
Kaufpreis pro m²4.040 €
Preisinformation: Garage
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten250 €
Sonstige Kosten20.000 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1970, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 112,6 m²
Gartenfläche 153 m²
1 Balkon 18,63 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Böden:
Vinyllböden in Parkettbodendesign in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden in den Nassräumen.
Fenster und Türen:
Internorm Kunststofffenster mit 2- und tlw. 3-Scheiben-Thermoverglasung, elektrisch bedienbaren Außenjalousien in den Schlafräumen, Fliegengitter bei allen Fenstern und Balkontüren. Innen Vorhangschienen. Moderne Innentüren in Weiß mit weißen Holzzargen.
Heizung/Warmwasser:
Biogas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss, mit Regler jeder Raum regulierbar, im Halbstock darunter Wandheizkörper. Zentrale Warmwasseraufbereitung im 220 l Boiler über Heizanlage
Badezimmer/WC:
Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Dusche, Waschbecken mit Unterbau und Spiegel sowie ein Fenster.
Küche:
Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten.
Vinyllböden in Parkettbodendesign in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden in den Nassräumen.
Fenster und Türen:
Internorm Kunststofffenster mit 2- und tlw. 3-Scheiben-Thermoverglasung, elektrisch bedienbaren Außenjalousien in den Schlafräumen, Fliegengitter bei allen Fenstern und Balkontüren. Innen Vorhangschienen. Moderne Innentüren in Weiß mit weißen Holzzargen.
Heizung/Warmwasser:
Biogas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss, mit Regler jeder Raum regulierbar, im Halbstock darunter Wandheizkörper. Zentrale Warmwasseraufbereitung im 220 l Boiler über Heizanlage
Badezimmer/WC:
Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Dusche, Waschbecken mit Unterbau und Spiegel sowie ein Fenster.
Küche:
Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2018 generalsaniert und besteht aus Kellergeschoss und 3 Obergeschossen. An der Nordseite ist ein kleiner Zubau oberhalb der beiden Garagen, dessen Wohnebenen im Halbstock zu dem Hauptgebäude liegen. Jede Etage ist eine parifizierte Wohneinheit, im Rahmen der im Auftrag befindlichen Neuparifizierung werden die derzeit als W4 parifizierten Räume den Wohnungen W3 und W2 zugeordnet. Für die kaufgegenständliche Wohnung W3 ergibt sich eine Maisonette ähnliche Wohneinheit mit rd. 113 m² Wohnfläche und 2 Balkonen.
Zur Wohnung gehört die Garage G2, ein Kellerraum mit rd. 17,45 m² und ein Garten an der Westseite mit ca. 153 m² Fläche.
Im Zuge des Um- und Ausbaus des Gebäudes wurde ein neues Pultdach errichtet, sodass im Dachgeschoss eine Raumhöhe von 2,50 m möglich wurde und keine Dachschrägen vorhanden sind.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Das Grundstück befindet sich laut TIRIS-Gefahrenzonenplan teilweise in der Gelben Zone (Wildwasser).
Zur genauen Abgrenzung der pro Wohneinheit verbrauchten Ressourcen werden von der Verkäuferseite noch fehlende Zähler nachgerüstet.
Wichtig:
Wie oben erwähnt, wurde ein neues Parifizierungsgutachten erstellt. Dieses muss erst nach Vorliegen eines neuen Wohnungseigentumsvertrages und Zustimmung aller Eigentümer sowie der Gemeinde Schlitters im Grundbuch eingetragen werden.
Ein Verkauf bzw. der Abschluss eines Kaufvertrages kann erst dann erfolgen, wenn diese Änderungen im Grundbuch intabuliert sind!
Der Verkauf erfolgt im Rahmen enes Alleinvermittlungsauftrages über die Frima Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & Co KG mit Sitz in 6464 Tarrenz, Am Tasen 3.
Zur Wohnung gehört die Garage G2, ein Kellerraum mit rd. 17,45 m² und ein Garten an der Westseite mit ca. 153 m² Fläche.
Im Zuge des Um- und Ausbaus des Gebäudes wurde ein neues Pultdach errichtet, sodass im Dachgeschoss eine Raumhöhe von 2,50 m möglich wurde und keine Dachschrägen vorhanden sind.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Das Grundstück befindet sich laut TIRIS-Gefahrenzonenplan teilweise in der Gelben Zone (Wildwasser).
Zur genauen Abgrenzung der pro Wohneinheit verbrauchten Ressourcen werden von der Verkäuferseite noch fehlende Zähler nachgerüstet.
Wichtig:
Wie oben erwähnt, wurde ein neues Parifizierungsgutachten erstellt. Dieses muss erst nach Vorliegen eines neuen Wohnungseigentumsvertrages und Zustimmung aller Eigentümer sowie der Gemeinde Schlitters im Grundbuch eingetragen werden.
Ein Verkauf bzw. der Abschluss eines Kaufvertrages kann erst dann erfolgen, wenn diese Änderungen im Grundbuch intabuliert sind!
Der Verkauf erfolgt im Rahmen enes Alleinvermittlungsauftrages über die Frima Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH & Co KG mit Sitz in 6464 Tarrenz, Am Tasen 3.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau Prok. Evelyn Tschenett
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