KAUF - SALZBURG STADT - MAXGLAN: 271 m² Haus mit 4 Apartments und 1 Eigentümer-Wohnung

Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage in der Stadt Salzburg. Der Stadtteil Maxglan ist beliebt und die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der Autobahnanschluss Salzburg-West (Wals / Flughafen) ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Maxglan verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Maxglaner Hauptstraße bzw. im schnell erreichbaren Europark. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.

Raumeinteilung: Im Haus befinden sich 4 Apartments und eine Eigentümer-Wohnung im Souterrain.

Souterrain:
4-Zimmer-Wohnung (ca. 78,50 m² Wfl./Nfl.)
• Vorraum
• große Wohnküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Büro / Schrankraum
• Badezimmer
• getrennte Toilette mit Fenster
• großer Abstellraum

Hochparterre:
2-Zimmer-Apartment (ca. 29 m² Wfl.)
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster

3-Zimmer-Apartment (ca. 53 m² Wfl.)
• Vorraum
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• getrennte Toilette mit Fenster

1.Stock:
3-Zimmer-Apartment mit Balkon (ca. 53 m² Wfl. + Balkon)
• Vorraum
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• getrennte Toilette mit Fenster

Dachgeschoß:
3-Zimmer-Apartment mit Balkon (ca. 57 m² Nfl. + Balkon)
• Vorraum
• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• getrennte Toilette

Wohn-Nutzfläche: ca. 271 m²

Balkon: 1 Süd-Balkon im 1. Stock (ca. 6,80 m²)
            1 Süd-Balkon im DG (ca. 3,40 m²)

Garten: ebener Garten mit Bepflanzung

Grundstücksgröße: ca. 621 m²

Baujahr/ Fertigstellung: ca. 1937; diverse Um-und Ausbauten in den Folgejahren

Energieausweis: HWB: 135 kWh/(m²a); fGEE: 1,53

Heizung: Oxner-Luftwärmepumpe und Photovoltaik, 2022 eingebaut; E-Boiler

Parkplatz: 4 Autoabstellplätze im Freien, 1 Carport, ein weiteres Carport wurde verschlossen und dient als Lager

Lagerflächen: großer Abstellraum mit Fenster im Souterrain
                       2 Abstellräume neben dem Carport

Ausstattung:
+ Parkettböden
+ Laminatböden in den Küchen
+ Holz- bzw. PVC-Thermofenster
+ moderne Bäder
+ moderne voll ausgestattete Küchen
+ eine Waschmaschine je Apartment
+ SAT-TV; Kabel-TV vorinstalliert
+ schnelles Internet (Salzburg AG)
+ je Apartment eigener Stromzähler eingebaut, aber nicht angeschlossen

2015 wurde das Ziegeldach erneuert.

2022 wurde eine Luftwärmepumpe und Photovoltaik installiert.

Die Apartments  werden vom Eigentümer als Privatzimmervermietung auf booking.com und Airbnb angeboten.

2024 wurde ein Netto-Umsatz von ca. € 65.063,-- erzielt.

Kaufpreis: € 790.000,--

Betriebskosten: ca. € 116,-- monatlich für Grundsteuer, Müll, Kanal
                          ca. € 87,16 mtl. für Haus Bündel-Versicherung
                          ca. € 125,40 mtl. Versicherung für Apartments

Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung; auf Wunsch bestandfrei

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap