einzigartiges Loft mit Terrasse nahe U4/U6; möbliert, hochwertig ausgestattet - zum sofortigen Einzug bereit! Ehem. Schuhfabrik!

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!).

Herzlichen Dank!

Alles auf einen Blick.

• ab sofort verfügbar
• voll möbliert - Koffer packen, einziehen, wohlfühlen!
• Wohnküche inkl. vollausgestatteter Küche
• Vorraum mit Kleiderschränken
• Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschine, WC
• separates Schlafzimmer
• gemütliche Innenhof-Terrasse 
• Pauschalmietzinsvereinbarung

 Die Liegenschaft.

Dieses außergewöhnliche Bauprojekt entstand 2017. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurden insgesamt 48 exklusive Loft Wohnungen errichtet. Die vom Architekten Adolf Bügler ehemalige Schuhfabrik bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Industriedesign, geprägt von gusseisernen Säulen und robusten Stahlträgern, großzügigen Raumhöhen von bis zu vier Metern und modernster Wohntechnik und verleiht den Lofts ihren unverwechselbaren Charme.

Der Hausgemeinschaft stehen Fahrradabstellplätze im Innenhof und ein Fahrradraum im KG des Hauses zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung.

Zur befristeten Vermietung gelangt ab sofort eine stilvoll errichtete 2 Zimmer - Loftwohnung.

Die Wohnung an sich, aber auch die Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände sind in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die barrierefreie und mit dem Lift zu erreichende ca. 60 m² große Wohnung ist mit geschmackvoll ausgewählten, modernen Möbeln ausgestattet.

Über einen Vorraum, mit praktischen Schränken, betreten Sie einerseits das Badezimmer, sowie die großzügige Wohnküche gefolgt vom Schlafzimmerbereich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumgestaltung, eine perfekte Belichtung und Ausstattung. Die schlicht gehaltene Einbauküche verfügt über einen (kleinen) Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Kühlschrank mit Gefriertruhe. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschplatz, WC, Handtuchheizkörper, einer integrierten Waschmaschine und grifflosen, praktischen Schränken ausgestattet.

Ein weiteres Highlight der Loftwohnung ist die ca. 15 m² große, ruhige Terrasse im Innenhof, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Dank der westseitigen Ausrichtung wird es selbst im Sommer nicht zu heiß, sodass keine Klimaanlage notwendig ist. Geheizt wird mittels Fernwärme.

Die abgelichteten Möbel verbleiben in der Wohnung. Hier heißt es: Koffer packen und einziehen!

Wichtig zu wissen:

Die Wohnung eignet sich für eine Belegung mit maximal 2 Personen.

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Infrastruktur / Lage:

Die Wohnung liegt in einem gut erschlossenen Stadtteil, mit schnellen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten und vielen Freizeitmöglichkeiten. Es bietet sowohl Annehmlichkeiten für den Alltag als auch die Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen.

Die Lage dieser Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, denn direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich die Haltestelle der Buslinie 12A (Richtung Schmelz/Eichenstraße), womit Sie die U4/U6 innerhalb weniger Minuten erreichen. Die U-Bahn Station U4 / U6 „Längenfeldgasse“ befindet sich jedoch auch in Gehreichweite (ca. 5 Gehminuten) und bringt Sie, ohne umsteigen zu müssen, direkt in die Innenstadt (Karlsplatz / Schwedenplatz). Auch mit dem Auto sind Sie ideal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden: sowohl die Westeinfahrt, A23, als auch Innenstadt sind schnell erreicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso zu Fuß: die nächstgelegenen Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt (Hofer: 60 m, Billa:240m) , ebenso diverse Lokale/Restaurants finden Sie auf der Schönbrunner Straße. In der Nähe des Meidlinger Bahnhofs finden Sie die belebte Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit einer Vielzahl an kleinen Geschäften, Filialen großer Ketten, Cafés und vielem mehr.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bietet sich hervorragend der unweit gelegene, beliebte und wunderschöne Schlosspark Schönbrunn an.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap