- Altbau
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Repräsentative Bürofläche mit Balkon an der U3
6.581 €
315 m²11 ZimmerBalkon
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
Hainburger Straße 20, 1030 Wien
Das Büro liegt direkt an der U3 Station Rochusgasse.
Weiters befinden sich die Autobuslinien 4A und 74A in Gehdistanz.
Der nahegelegene Rochusmarkt ist bekannt für seine Auswahl an kulinarischen Schmankerl sowie regionalen Produkten und bietet die ideale Gelegenheit für eine gesunde Mittagspause.
Weiters erreichen Sie das Kaufhaus Galleria in wenigen Gehminuten, wo Sie Supermärkte, Drogerien und eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden.
Weiters befinden sich die Autobuslinien 4A und 74A in Gehdistanz.
Der nahegelegene Rochusmarkt ist bekannt für seine Auswahl an kulinarischen Schmankerl sowie regionalen Produkten und bietet die ideale Gelegenheit für eine gesunde Mittagspause.
Weiters erreichen Sie das Kaufhaus Galleria in wenigen Gehminuten, wo Sie Supermärkte, Drogerien und eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.581,45 €
Preis pro m²15,7 €
Miete4.950 €
Miete5.940 €
Betriebskosten534,54 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution19.745 €
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Merkmale
Verfügbar ab März 2025
Büro
Baujahr 1910, Altbau, Gepflegt, 1. Etage
Bürofläche 315,33 m²
Nutzfläche 315,33 m²
3 Balkone
11 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
11 Zimmer, 1 Küche, 1 Küche/Bad, 2 Abstellräume, 2 Toiletten, 2 Vorräume, 2 Loggien, 1 Balkon
Alle Räume sind zentral begehbar.
Das Büro verfügt über zwei separate Eingänge TOP 7 (ca. 162,95m²) sowie TOP 8 (ca. 152,38m²).
Es kann nur als 1 Einheit angemietet werden.
Ausstattung:
• aktuell in Sanierung (Parkett + Ausmalen)
• Fertigstellung Ende Februar
• EDV-Verkabelung
• Fischgrätparkettboden in den Zimmern
• Doppelflügeltüren
• Gasetagenheizung
- 3,34m Altbauraumhöhe
Alle Räume sind zentral begehbar.
Das Büro verfügt über zwei separate Eingänge TOP 7 (ca. 162,95m²) sowie TOP 8 (ca. 152,38m²).
Es kann nur als 1 Einheit angemietet werden.
Ausstattung:
• aktuell in Sanierung (Parkett + Ausmalen)
• Fertigstellung Ende Februar
• EDV-Verkabelung
• Fischgrätparkettboden in den Zimmern
• Doppelflügeltüren
• Gasetagenheizung
- 3,34m Altbauraumhöhe
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,6
C
Beschreibung
Diese großzügige Bürofläche mit insgesamt 11 Zimmer + Balkon liegt in einem repräsentativen Stilaltbau. Das Büro besticht durch den einzigartigen Altbaucharme kombiniert mit modernen Beleuchtungskörpern & EDV-Verkabelung und bietet den idealen Standort für Branchen aller Art. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten Platz für zahlreiche Arbeitsplätze. Die U3 Rochusgasse sowie der Rochusmarkt befinden sich in direkter Nähe des Hauses.
Das Büro liegt im 1. Stock (mit Lift ab Hochparterre) in einem repräsentativen Stilaltbau und ist zur wenig befahrenen Hainburger Straße sowie zum begrünten Innenhof orientiert.
Es wird ab März 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt € 534,54 netto.
Die Aufzugskosten von € 62,89 netto sind hier bereits inkludiert.
Das Büro wird aktuell noch saniert (Schleifen des Parkettbodens + Ausmalen aller Räumlichkeiten), kann aber nach Terminvereinbarung bereits besichtigt werden. Fertigstellung Ende Februar.
Das Büro liegt im 1. Stock (mit Lift ab Hochparterre) in einem repräsentativen Stilaltbau und ist zur wenig befahrenen Hainburger Straße sowie zum begrünten Innenhof orientiert.
Es wird ab März 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt € 534,54 netto.
Die Aufzugskosten von € 62,89 netto sind hier bereits inkludiert.
Das Büro wird aktuell noch saniert (Schleifen des Parkettbodens + Ausmalen aller Räumlichkeiten), kann aber nach Terminvereinbarung bereits besichtigt werden. Fertigstellung Ende Februar.
Anbieter:in
GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
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