- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Gartenflächen & 2 Terrassen in Graz St. Peter | mit hochwertiger Einbauküche
249.000 €
47 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 25 m²
Preis / m²5.273,19 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2018
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Waltendorfer Hauptstraße, 8010 Graz
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Siedlung im Grazer Bezirk St. Peter, einer Gegend, die sich durch ihre exzellente Infrastruktur auszeichnet. Hier findest du alles, was du für den täglichen Bedarf brauchst, in unmittelbarer Nähe.
Was du in der Umgebung findest:
• In nur 5 Gehminuten erreichst du zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, einen Bioladen, einen Hofladen, einen Friseur, eine Drogerie sowie zwei Bäckereien, Restaurants, Cafés, eine Trafik und viele weitere Läden. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Eine Allgemeinmedizinerin ist in 2 Minuten und weitere Ärzte sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke findest du in unmittelbarer Nähe etwa 4 Gehminuten entfernt.
• Die Volksschule Graz Waltendorf liegt 130 m und somit nur einen Katzensprung entfernt. Einige Kinderkrippen befinden sich in der näheren Umgebung, eine davon ist in 2 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten ist zu Fuß in ungefähr 12 Minuten zu erreichen. Zum Schulzentrum St. Peter braucht man mit dem Auto ca. 6 Minuten, mit den Öffis rund 12 Minuten. Hier findest du zwei Gymnasien, eine Mittelschule, die Landesberufsschulen sowie den Inffeld Campus der Technischen Universität Graz. Der Campus der Neuen Technik der TU Graz ist mit dem Rad in etwa 5 Minuten zu erreichen, die Universität Graz sowie der Med Campus des Universitätsklinikums Graz rund 8 Minuten.
• Das Naherholungsgebiet Eustacchio-Gründe erreichst du mit dem Rad in nur 3 Minuten oder zu Fuß in etwa einer Viertelstunde. Die idyllische Naturlandschaft mit Teichen und Wäldern lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. In wenigen Minuten mit dem Auto bist du auch beim Schloss Lustbühel, wo du einen Spielplatz, einen Buschenschank, Schaugärten und sogar einen Streichelzoo findest.
• Die Haltestelle „Waltendorfer Hauptstraße“ der Holding Graz liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus bringt dich die Buslinie 63 direkt zur Grazer Universität und zum Hauptbahnhof, oder in entgegengesetzter Richtung zum Schulzentrum St. Peter (Inffeld Campus TU Graz). Die Linie 60 führt zur Krenngasse und zum Lustbühel.
- Mit dem PKW bist du in etwa 11 Minuten auf der Liebenauer Tangente. Diese führt direkt auf die Süd Autobahn (A2), über die du nördlich über den Wechsel nach Wien und südlich über Klagenfurt bis zur italienischen Staatsgrenze gelangst.
Was du in der Umgebung findest:
• In nur 5 Gehminuten erreichst du zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, einen Bioladen, einen Hofladen, einen Friseur, eine Drogerie sowie zwei Bäckereien, Restaurants, Cafés, eine Trafik und viele weitere Läden. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Eine Allgemeinmedizinerin ist in 2 Minuten und weitere Ärzte sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke findest du in unmittelbarer Nähe etwa 4 Gehminuten entfernt.
• Die Volksschule Graz Waltendorf liegt 130 m und somit nur einen Katzensprung entfernt. Einige Kinderkrippen befinden sich in der näheren Umgebung, eine davon ist in 2 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten ist zu Fuß in ungefähr 12 Minuten zu erreichen. Zum Schulzentrum St. Peter braucht man mit dem Auto ca. 6 Minuten, mit den Öffis rund 12 Minuten. Hier findest du zwei Gymnasien, eine Mittelschule, die Landesberufsschulen sowie den Inffeld Campus der Technischen Universität Graz. Der Campus der Neuen Technik der TU Graz ist mit dem Rad in etwa 5 Minuten zu erreichen, die Universität Graz sowie der Med Campus des Universitätsklinikums Graz rund 8 Minuten.
• Das Naherholungsgebiet Eustacchio-Gründe erreichst du mit dem Rad in nur 3 Minuten oder zu Fuß in etwa einer Viertelstunde. Die idyllische Naturlandschaft mit Teichen und Wäldern lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. In wenigen Minuten mit dem Auto bist du auch beim Schloss Lustbühel, wo du einen Spielplatz, einen Buschenschank, Schaugärten und sogar einen Streichelzoo findest.
• Die Haltestelle „Waltendorfer Hauptstraße“ der Holding Graz liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus bringt dich die Buslinie 63 direkt zur Grazer Universität und zum Hauptbahnhof, oder in entgegengesetzter Richtung zum Schulzentrum St. Peter (Inffeld Campus TU Graz). Die Linie 60 führt zur Krenngasse und zum Lustbühel.
- Mit dem PKW bist du in etwa 11 Minuten auf der Liebenauer Tangente. Diese führt direkt auf die Süd Autobahn (A2), über die du nördlich über den Wechsel nach Wien und südlich über Klagenfurt bis zur italienischen Staatsgrenze gelangst.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²5.273,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 47,22 m²
Nutzfläche 144 m², Gartenfläche 69 m²
1 Terrasse 25 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Im Erdgeschoß und barrierefrei erreichbar in einer freundlichen Siedlung in St. Peter gelegen, bietet diese schöne Wohnung auf rund 47 m² Wohnfläche viel Potenzial, dein neues Zuhause zu werden! Doch das ist noch nicht alles: Die Nutzfläche, die dir hier zur Verfügung steht, ist noch viel größer! Zwei großzügige Gartenflächen erweitern deinen Lebensraum im Freien. Ideal für alle, die das Grüne lieben und gleichzeitig die Vorzüge einer erstklassigen Lage genießen möchten – alles, was du im Alltag brauchst, ist bequem zu Fuß erreichbar!
Die moderne Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wurde 2018 begonnen und 2020 fertiggestellt. Im kleinsten der drei Gebäude liegen nur zwei Wohneinheiten – die untere stellen wir dir hier vor. Dank der Wohnungslage vermittelt sie den Charme eines Hauses, umgeben von grünen Gartenflächen im Norden und Süden. Natürlich sind die Gärten eingezäunt, damit du deine Ruhe auch wirklich genießen kannst.
Bei der Planung und Ausführung wurde besonders auf Hochwertigkeit & Energieeffizienz geachtet: Edle Parkettböden, deckenhohe Fliesen & eine barrierefreie Dusche im Badezimmer sowie eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Stil. Die praktische Fußbodenheizung (betrieben mit Fernwärme) ersetzt störende Heizkörper und schafft mehr Raum. 3-fach verglaste Isolierglasfenster und elegante Terrassentüren halten die Wärme im Inneren, während ein cleveres, bedarfsgeführtes Lüftungssystem für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt.
Die Wohnung umfasst ca. 47,22 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung: Ein offener Vorraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (ca. 27 m²), ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer (11,75 m²) schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Zwei einladende Terrassen (ca. 6 m² und 19 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie, ergänzt mit dem großzügigen Grünflächenanteil mit rund 69 m². Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die hochwertige Küche ist mit einem Herd mit 4-flächigem Ceranfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spüle, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einer praktischen Kücheninsel und einer Waschmaschine ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche mit Regenwasserduschkopf, einem WC, einem Handtuchwärmer sowie einer Lüftung und einem Fenster, das für zusätzliches Licht sorgt.
Eine Wohnung mit vielen Highlights
Die moderne Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von rund 47,22 m². Gemeinsam mit den beiden Terrassen (6 m² und 19 m²), den zwei Gartenflächen (insgesamt ca. 69 m²) und einem praktischen Kellerabteil (ca. 2,83 m²) ergibt sich eine großzügige Nutzfläche von etwa 104,05 m².
Die 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• Vorraum
• großes Wohn-/Esszimmer samt Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
+ 2 Terrassen und Gartenflächen
+ Kellerabteil
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Du möchtest noch mehr zu der tollen Wohnung wissen? Dann melde dich gerne bei uns und wir schicken dir das Exposé!
Auf unserer Website findest du auch eine aussagekräftige Videotour!
Hinweis: Wir möchten ein realistisches Bild vermitteln: In den Fotos zeigen wir den Garten, wie er jetzt im Winter aussieht, sowie bei einigen Außenaufnahmen eine Version, die dir einen Eindruck gibt, wie die Grünflächen in den wärmeren Monaten wirken können. So hast du einen Blick auf beides!
Die moderne Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wurde 2018 begonnen und 2020 fertiggestellt. Im kleinsten der drei Gebäude liegen nur zwei Wohneinheiten – die untere stellen wir dir hier vor. Dank der Wohnungslage vermittelt sie den Charme eines Hauses, umgeben von grünen Gartenflächen im Norden und Süden. Natürlich sind die Gärten eingezäunt, damit du deine Ruhe auch wirklich genießen kannst.
Bei der Planung und Ausführung wurde besonders auf Hochwertigkeit & Energieeffizienz geachtet: Edle Parkettböden, deckenhohe Fliesen & eine barrierefreie Dusche im Badezimmer sowie eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Stil. Die praktische Fußbodenheizung (betrieben mit Fernwärme) ersetzt störende Heizkörper und schafft mehr Raum. 3-fach verglaste Isolierglasfenster und elegante Terrassentüren halten die Wärme im Inneren, während ein cleveres, bedarfsgeführtes Lüftungssystem für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt.
Die Wohnung umfasst ca. 47,22 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung: Ein offener Vorraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (ca. 27 m²), ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer (11,75 m²) schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Zwei einladende Terrassen (ca. 6 m² und 19 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie, ergänzt mit dem großzügigen Grünflächenanteil mit rund 69 m². Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die hochwertige Küche ist mit einem Herd mit 4-flächigem Ceranfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spüle, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einer praktischen Kücheninsel und einer Waschmaschine ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche mit Regenwasserduschkopf, einem WC, einem Handtuchwärmer sowie einer Lüftung und einem Fenster, das für zusätzliches Licht sorgt.
Eine Wohnung mit vielen Highlights
Die moderne Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von rund 47,22 m². Gemeinsam mit den beiden Terrassen (6 m² und 19 m²), den zwei Gartenflächen (insgesamt ca. 69 m²) und einem praktischen Kellerabteil (ca. 2,83 m²) ergibt sich eine großzügige Nutzfläche von etwa 104,05 m².
Die 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• Vorraum
• großes Wohn-/Esszimmer samt Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
+ 2 Terrassen und Gartenflächen
+ Kellerabteil
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Hinweis: Wir möchten ein realistisches Bild vermitteln: In den Fotos zeigen wir den Garten, wie er jetzt im Winter aussieht, sowie bei einigen Außenaufnahmen eine Version, die dir einen Eindruck gibt, wie die Grünflächen in den wärmeren Monaten wirken können. So hast du einen Blick auf beides!
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