ERSTBEZUG - Wunderschöne 3,5-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche und Klopfbalkon

LAGE UND UMFELD

Diese geschmackvolle ruhige rd. 114 m² 3,5-Zimmer Wohnung liegt am unteren Ende der Lerchenfelder Straße angrenzend an den 1. Bezirk, im 1. Obergeschoss eines typischen Jahrhundertwende-Altbaus mit wunderschönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade. Das Haus liegt sowohl an der Lerchenfelder Straße als auch an der Piaristengasse und Neudeggergasse. Der Hauseingang zur Wohnung befindet sich auf der Neudeggergasse.

Die Wohnung bietet drei große Zimmer, die getrennt begehbar und zur Neudeggergasse ausgerichtet sind. Außerdem gibt es eine moderne offene Küchenlösung mit kleiner Speisekammer und anschließendem Esszimmer , vom dem ein hofseitiger Klopfbalkon begangen werden kann. Desweiteren gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und WC, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, einen Abtellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Gastherme sowie einem Vorraum mit Fenster in den Lichthof.

Das Objekt ist mit einem hochwertigen Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik und einer Vielzahl an neuen doppeltverglasten Fenstern ausgestattet. Die Warmwasser-Kosten sind in der Gesamtmiete bereits inkludiert.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Trafik, Bäckerei, Friseur und eine Vielzahl an Restaurants, Bars und netten Cafés. Die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und das Theater an der Josefstadt erreicht man in 5 Minuten.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

•  3,5 Zimmer (3 Zimmer + Esszimmer) - getrennt begehbar
• separate vollausgestattete moderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlscgrank mit Gefrierladen))
• kleine Speisekammer (offen)
• hofseitiger Klopfbalkon
• modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Duschkabine, WC, Handtuchtrockner
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Abstellraum mit WM-Anschluss und Gastherme
• Vorraum
• zahlreiche neue doppelt-isolierte Fenster in Holzkasten-Optik
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug für 3 Pers.
• Altbau-Kellerabteil zugeordnet
• überdachte Fahrradabstellmöglchkeit im Hof
• unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U"/U3 "Volkstheater" befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 46 sowie der Bus 13A, 48A sind fußläufig in 1-2 MInuten zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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