Provisionsfrei
Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Idyllisches Einfamilienhaus in Grünlage mit großem Garten!

2.100 €

133 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²15,73 €

Grundstücksfläche991 m²

Baujahr1970

All in One ImmobilienHerr Ernst Ferlitsch

9500 Villach

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.100 €

Preis pro m²15,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.882,81 €

USt. Gesamtbelastung217,19 €

Gesamtmiete1.753 €

Miete1.500 €

USt. Miete150 €

Miete1.650 €

Betriebskosten93,64 €

USt. Betriebskosten9,36 €

Heizkosten289,17 €

USt. Heizkosten57,83 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab Juni 2025

Einfamilienhaus

Baujahr 1970, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Gespachtelt und gemalen, Kunststoff-Fenster 3-fach verglast., Parkett, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 133,48 m²

Nutzfläche 154,48 m², Grundstücksfläche 991 m², Gartenfläche 858 m²

1 Terrasse

1 Balkon, südostseitig, Garten, Terrasse

7 Zimmer

Kellerfläche 44,59 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

1 Carport

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

183 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,13

Beschreibung

Das liebevolle Anwesen liegt am Rande einer ruhigen Siedlungslage und verfügt über einen gepflegten, weitläufigen Garten und eine Terrasse, die eine erholsame Oase zum Entspannen bietet.

Das Haus bietet zudem alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Von einer gut ausgestatteten Küche bis hin zu behaglichen Schlafzimmern und komfortablen Badezimmern – hier finden Sie alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause benötigen. Das Haus wird teilmöbliert zur Verfügung gestellt.

Aufteilung: (ca. 133 m2 Wohnnutzfläche)
EG=66,84 m2:
• überdachter Eingangsbereich
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Bad
• WC
• Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer

OG= 66,64 m2:
Vorraum-Stiegenhaus
• Bad
• WC
• 4 Zimmer
• Terrasse über Garage (ca. 16 m2)
• Balkon (ca. 6 m2)

Keller= 44,59 m2:
• Fitness-Raum
• Waschraum mit Saunakabine und Solarium
• Lagerraum
• Heizraum und Tankraum

Weiters stehen:
• 1 großer, gepflegter Garten (ca. 800 m2)
• 1 Garage
• 1 Carport mit Lagermöglichkeit
• 1 Außenstellplatz
zu Ihrer Verfügung.

Die Miete beläuft sich monatlich auf € 1.650,-
Die Betriebskosten betragen monatlich € 103,-
Die Heizkosten betragen monatlich € 347,- und werden 1x jährlich abgerechnet.

Die Gesamtbelastung monatlich ist somit: € 2.100,-
Die Kaution beträgt € 6.300,-

Heizung+Warmwasseraufbereitung: Ölheizung
Zentralheizung mit Heizkörpern

Die Garage ist mit einem Flachdach versehen, das bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Dachterrasse. Auch ein kleines Gartenhäuschen bietet Platz zum Zusammensitzen und für Gartengeräte.
Das Haus ist zurzeit vermietet, wird aber mit 31.05. 2025 frei.

Wir sind mit der Vermietung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung.

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