- Provisionsfrei
- Altbau
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Exklusive Altbauwohnung in Bestlage: Neu saniert, großzügiger Balkon & Spitzenlage gegenüber der TU Graz
1.149 €
86 m²3 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung3 Jahre
Kaution3 BMM Bar
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Felix-Dahn-Platz 4, 8010 Graz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.149 €
Preis pro m²13,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.044,54 €
USt. Gesamtbelastung104,46 €
Miete900,97 €
USt. Miete90,1 €
Betriebskosten143,57 €
USt. Betriebskosten14,36 €
Einmalige Kosten
Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 BMM Bar
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 86 m²
Gesamtfläche 86 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
124 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,16
E
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in Graz?
Diese frisch sanierte Altbauwohnung im ersten Stock eines charmanten Stadthauses vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Spitzenlage direkt gegenüber der TU Graz macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Grazer Immobilienmarkt.
Die Highlights auf einen Blick:
- Imposante Raumhöhe (3,6 m): Genießen Sie das großzügige Raumgefühl, das durch die beeindruckende Deckenhöhe geschaffen wird.
- Originale Flügeltüren & Fischgrät-Parkett: Historische Elemente, die den Altbau-Charakter der Wohnung bewahren und für zeitlose Eleganz sorgen.
- Großzügiger Balkon: Mit Blick in den ruhigen Innenhof – und eine geplante Vergrößerung wertet ihn zusätzlich auf.
- Brandneue Einbauküche: Hochwertig ausgestattet und modern integriert – perfekt für alle Kochliebhaber.
- Durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat begehbar und bieten maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Top-Lage im Herzen von Graz
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Graz und bietet:
- Nähe zur TU Graz: Ideal für Studierende, Wissenschaftler oder Mitarbeiter.
- Beste Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 3 und 23 sowie Buslinie 60 und N3 in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Umfassende Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles innerhalb von 2 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar.
- Kurze Wege in die Innenstadt: Perfekte Verbindung für urbanes Wohnen mit historischem Flair.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Grazer Bestlage.
Kosteninformation
*Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ca.. € 150,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet und können dadurch auch höher oder niedriger ausfallen.
Diese frisch sanierte Altbauwohnung im ersten Stock eines charmanten Stadthauses vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Spitzenlage direkt gegenüber der TU Graz macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Grazer Immobilienmarkt.
Die Highlights auf einen Blick:
- Imposante Raumhöhe (3,6 m): Genießen Sie das großzügige Raumgefühl, das durch die beeindruckende Deckenhöhe geschaffen wird.
- Originale Flügeltüren & Fischgrät-Parkett: Historische Elemente, die den Altbau-Charakter der Wohnung bewahren und für zeitlose Eleganz sorgen.
- Großzügiger Balkon: Mit Blick in den ruhigen Innenhof – und eine geplante Vergrößerung wertet ihn zusätzlich auf.
- Brandneue Einbauküche: Hochwertig ausgestattet und modern integriert – perfekt für alle Kochliebhaber.
- Durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat begehbar und bieten maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Top-Lage im Herzen von Graz
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Graz und bietet:
- Nähe zur TU Graz: Ideal für Studierende, Wissenschaftler oder Mitarbeiter.
- Beste Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 3 und 23 sowie Buslinie 60 und N3 in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Umfassende Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles innerhalb von 2 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar.
- Kurze Wege in die Innenstadt: Perfekte Verbindung für urbanes Wohnen mit historischem Flair.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.
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Kosteninformation
*Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ca.. € 150,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet und können dadurch auch höher oder niedriger ausfallen.
Anbieter:in
GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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Reichert Immobilien GmbH
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