Moderne 2-Zimmer Wohnung Nähe Westbahnhof/IKEA

Sie suchen nach einer gemütlichen und gepflegten Wohnung in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der begehrten Gegend von 1150 Wien befindet sich diese charmante 2-Zimmer Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses.

Aufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche (Einbauküche mit allen Geräten)
• Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Kellerabteil

Ausstattung:

• hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

Mit einer Größe von insgesamt 48,91m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Mietpreis beträgt dabei moderate 987,47 € im Monat und beinhaltet bereits die Betriebskosten. Ein unschlagbares Angebot in einer so beliebten und begehrten Gegend von Wien!

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Hier können Sie gemütliche Abende entspannt ausklingen lassen oder Freunde und Familie zu einem geselligen Abend einladen. Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie einen Kleiderschrank.

Die Wohnung ist in einem top Zustand und bietet Ihnen sofortigen Wohlfühlcharakter. Auch das Badezimmer und die Küche sind modern ausgestattet und bieten alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie sich wie zu Hause fühlen und Ihre persönliche Note einbringen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle Teile von Wien. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da Sie in kurzer Zeit sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke erreichen können.

Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist optimal, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten, Apotheken und Kliniken über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren – hier ist alles vorhanden, was das Herz begehrt.

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung in 1150 Wien alles, was Sie sich für ein angenehmes und komfortables Wohnen wünschen. Mit der perfekten Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung und Preis ist sie die ideale Wahl für alle, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Sie in Ihrem potentiellen neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <275m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <450m
Universität <700m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das gebäude mit insgesamt 27 Wohneinheiten ist eine durchdachte Kombination von Altbau und Neubau. Es gliedert sich in 2 Trakte – einem straßenseitigen Neubautrakt mit Keller, Erdgeschoß, 4 Obergeschoßen und 2 Dachgeschoßen sowie einem Trakt mit hofseitigen, sanierten Altbauhäusern. Die Wohnung Top 13 befindet sich im Neubautrakt.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet; darüber hinaus gibt es einen zentralen Müllraum, einen Fahrrad- & Kinderwagen-Abstellraum und einen Kleinkinderspielplatz im Innenhof.

Das Gebäude befindet sich in hervorragender Lage in der Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens größter Einkaufsstraße und zum Westbahnhof (Einkaufszentrum, IKEA, Restaurants, etc.).

Unverbindliche Information: Die Eigentümergemeinschaft plant den nachträglichen Anbau von Balkonen. Auch für Top 13 soll ein Balkon geschaffen werden. Bei einer Anmietung stimmt der/die Mieter/in einem nachträglichen Balkoneinbau zu.