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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

AUSBLICK GENIESSEN? DREIZIMMER - EIGENTUMSWOHNUNG IN ST. PÖLTEN SÜD

169.000
 
76 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²2.227,79 €
Etage3
Baujahr1984
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Karin Plesiutschnig
3100 Sankt Pölten

Einmalige Kosten

Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²2.227,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen91.780,96 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision6.084 €
Provision Netto5.070 €
USt. Provision1.014 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten517,42 €
Betriebskosten233,66 €
USt. Betriebskosten23,37 €
Monatliche Kosten Netto466,81 €
Heizkosten125,51 €
USt. Heizkosten24,09 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1984, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 75,86 m²
Nutzfläche 82,22 m²
1 Loggia 6,36 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Kamin, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
72,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,52
C

Beschreibung

Sonnige 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von St. Pölten Süd zu verkaufen! Die ca. 76 m² große Wohnung besticht durch eine südseitige Loggia, einen überdachten Autoabstellplatz und eine hochwertige Sanierung. Perfekt für Eigennutzer oder Anleger – sofort beziehbar!

Wohnfläche: ca. 75,86 m²

  • Großzügige Diele
  • 2 helle Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Separate Küche
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne
  • WC separat
  • Loggia mit ca. 6,36 m² – südseitig mit Ausblick
  • Kellerabteil ca. 8 m²
  • Überdachter Autoabstellplatz inklusive

Highlights der Wohnung:

✔ Frisch saniert

✔ Neue Böden und ausgemalt

✔ Badezimmer (außer Wanne) neu saniert

✔ Sofort bezugsfertig

✔ Baujahr 1983/1984

✔ Zentralheizung – Fernwärme

✔ Lift bis in den Keller

Betriebskosten gesamt inkl. Heizung & Warmwasser: ca. € 517,43 / Monat - (inkl. Verwaltung, Rücklagen, Heizung, Warmwasser und Steuern)

Carport ca € 12,22 im Monat

Kaufpreis gesamt: € 169.000,-

(Inkl. Sanierungsdarlehen & Wohnbauförderung)

Davon:

  • Barkaufpreis: € 156.459,91
  • Wohnbauförderungsdarlehen (WBF): € 12.335,35
  • Sanierungsdarlehen Reststand: € 204,74 (läuft per Ende 2025 aus)

Energieausweis:HWB 72,2 kWh/m²a – Klasse C - fGEE 1,52 – Klasse C

gültig bis 06.03.2030

Weitere Infos:

  • Rücklagenstand per 06.12.2024: € 91.780,96
  • Keine geplanten Investitionen
  • Reinigung der Allgemeinflächen durch Hausverwaltung

Top-Lage in St. Pölten Süd:

  • zentrale Wohngegend
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote in der Nähe

Jetzt Besichtigung sichern!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – eine perfekt aufbereitete Eigentumswohnung in beliebter Lage von St. Pölten!

Kontakt:

Karin Plesiutschnig

Raiffeisen Immobilien

Tel.: Anbieter kontaktieren

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Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

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