Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Traumhafte Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg - Erstbezug & top Ausstattung

1.253.616 €

161 m²4 ZimmerTerrasse 21 m²

Preis / m²7.797,09 €

Etage1

Baujahr2024

Raumwert Immobilien GmbhHerr Simon Jaros

3400 Klosterneuburg

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes in der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht sorgt. Der Rathausplatz, das Zentrum der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.253.616 €

Kaufpreis pro m²7.797,09 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten513,81 €

Betriebskosten352,55 €

USt. Betriebskosten35,26 €

Monatliche Kosten Netto478,55 €

Sonstige Kosten Netto126 €

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

befristet auf 5 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Pyramidendach, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Nutzfläche 160,78 m²

1 Terrasse 20,78 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

95 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,49

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt im Stadtkern! Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Stadt Klosterneuburg, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Metropole Wien entfernt. Die ruhige und grüne Umgebung in Niederösterreich bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Natur. Diese schöne Dachgeschoß-Wohnung im 3.Stock eines neu errichteten Dachgeschosses, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage

Eckdaten im Überblick:

Erstbezug
3.Stock
4 Zimmer
Ca. 160m2 NFL
Ca. 20,2 Terrasse
Eichenparkettboden
Hochwertige Bäder mit freistehender Badewanne
Helle Wohnküche mit ca. 45m2
Ausblick über die Stadt und ins Grüne
Voll-ausgestattete Küche

Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Durch die großzügigen Fensterfronten und den offenen Grundriss wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden, einer Fernwärme-Zentralheizung und einer modernen Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schafft ein gemütliches und ansprechendes Ambiente.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie brauchen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap