AUGARTEN I TRAUMHAFTE HELLE WOHNUNG I MODERN SANIERT I PARKETTBODEN I 8010 GRAZ I HAUSTIERE WILLKOMMEN I ZENTRALE LAGE I DUSCHE I STRAßENBAHN VOR DER HAUSTÜRE I PROJEKT WOHNEN I

Helle 1-Zimmer-Mietwohnung in Top-Lage – Flexibel ab sofort oder spätestens ab 1. Mai beziehbar!

• Flexible Mietbeginn-Option: Der Einzug ist flexibel gestaltbar – ab sofort möglich oder bis spätestens 1. Mai – ganz nach Ihren Wünschen.
• Ideale Lage in Graz: Die Wohnung befindet sich in der Pestalozzistraße 79, 8010 Graz, nur wenige Minuten vom Augarten entfernt – perfekt für Freizeitaktivitäten im Grünen.
• Kompakte, durchdachte Wohnfläche: Auf 34,75 m² finden Sie einen Vorraum, eine Küche, ein geräumiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und ein Kellerabteil.
• Moderne Küche: Voll ausgestattet mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Spülbecken, Geschirrspüler und praktischer Arbeitsbeleuchtung.
• Gemütlicher Wohn-/Schlafraum: Quadratischer Schnitt, ideal für die Einrichtung eines separaten Wohn- und Schlafbereichs durch einen Raumteiler.
• Helles Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss, modern gefliest und mit Decken-Einbauspots beleuchtet.
• Parkettboden und Kellerabteil: Hochwertiger Parkettboden im Zimmer und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
• Gemeinschaftlicher Innenhof: Ein ruhiger, gepflegter Innenhof lädt dazu ein, zu entspannen oder im Sommer im Grünen ein Buch zu lesen.

Diese traumhaft helle Mietwohnung liegt im beliebten Bezirk Graz-St. Leonhard in der Pestalozzistraße 79 und bietet Ihnen eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Augartenpark – perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die gepflegte Wohnanlage bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch einen schönen Gemeinschaftshof, den alle Bewohner nutzen können.

Die Wohnung verfügt über eine kompakte Wohnfläche von 34,75 m² und befindet sich im 1. Stock der Wohnanlage. Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem großen Zimmer sowie einem Badezimmer mit WC und einem praktischen Kellerabteil.

Der Vorraum empfängt Sie mit einer warmen und einladenden Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Stauraum. Hochwertige Decken-Einbauspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Alle weiteren Räume der Wohnung sind direkt vom Vorraum aus erreichbar.

Die moderne Küche ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen. Sie ist voll ausgestattet mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Backrohr, einem Ceranfeld mit vier Kochplatten, einem Dunstabzug, einem Geschirrspüler und einem Spülbecken. Auch an ausreichend Stauraum für Geschirr und Utensilien wurde gedacht. Die integrierte Arbeitsbeleuchtung sorgt für ideale Lichtverhältnisse beim Kochen, und es gibt genügend Platz für einen kleinen Essbereich.

Das großzügige Zimmer ist quadratisch geschnitten und bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. Der Raum eignet sich ideal, um mithilfe eines Raumteilers einen separaten Wohn- und Schlafbereich zu schaffen. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum ein modernes und gemütliches Ambiente.

Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine komfortable Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Auch hier sorgen Decken-Einbauspots für eine helle und angenehme Beleuchtung.

Ein weiteres Plus ist das Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt, was für ein effizientes Heizsystem sorgt. In der Gesamtmiete sind bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer inkludiert, lediglich die Kosten für Strom und Heizung werden separat verrechnet.

Besonders attraktiv: Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen – bringen Sie also gerne Ihren vierbeinigen Freund mit!

Der Vermieter bietet maximale Flexibilität beim Einzug: Sie können die Wohnung ab sofort oder bis spätestens 1. Mai beziehen – ganz so, wie es für Sie am besten passt. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die zeitlich noch Spielraum benötigen.

Diese Mietwohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, gemütliche Wohnung in Top-Lage von Graz suchen. Wenn Sie sich von dieser Immobilie angesprochen fühlen, kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich zu zeigen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <450m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <475m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <900m
Flughafen <7.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap