Kölblgasse - Exklusiver Terrassentraum beim Botanischen Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Wohnambiente wünschen. Mit einer Fläche von 124,93m² und 4 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt genießen können. Lassen Sie sich von den Lichtern der Stadt verzaubern und erleben Sie jeden Abend ein einzigartiges Panorama. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen jeglichen modernen Komfort. Die hochwertige Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die beiden Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, bieten Ihnen zudem genügend Platz und Privatsphäre.

Auch in puncto Ausstattung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Eine Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Die getrennten Toiletten sowie das Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und auch Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, denn Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnstation befinden sich direkt vor der Haustüre und auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. So sind Sie bestens angebunden und können die Stadt bequem erkunden.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung im begehrten 3. Bezirk Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <925m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <675m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <475m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <1.025m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap