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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜN-RÜHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT TERRASSEN | TOPLAGE

3.967
 
181 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 40 m²
Etage-
Befristung-
Kaution11.950 €
Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger, MA
1190 Wien
Toplage

Laufende Kosten

Miete3.967 €
Preis pro m²21,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Kaution11.950 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.03.2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1986, Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 181 m²
Nutzfläche 181 m²
2 Terrassen 40 m²
1 Balkon 8 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
96,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,7
C

Beschreibung

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜN-RÜHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT TERRASSEN | TOPLAGE

Diese ca. 181m² große, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Einerseits die großzügigen Freiflächen mit Blick über die Dächer Wiens, andererseits die optimale Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer
  • separate Küche mit Fenster und angrenzender Speis/Abstellraum
  • Dachterrasse mit Weitblick (ca. 25 m²)
  • Masterbedroom mit Schankraum und en-suite Badezimmer mit separatem WC
  • zwei getrennt begehbare Kinderzimmer/Arbeitszimmer
  • Terrasse (ca. 15m²) + Balkon (ca. 8 m²)
  • 2tes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • zwei weitere WC´s extra
  • Abstellraum



Ausstattung:
  • hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
  • Fliesenboden im Badezimmer und WC
  • moderne Einbauküche inkl. Geräten
  • Klimaanlage in allen Wohnräumen
  • tw. elektrisch bedienbare Außenbeschattung (auf den schrägen Dachflächenfenstern in den Schlafzimmern)
  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil mit ca. 10m²



Lage:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Hohenauergasse, im 19. Bezirk.
Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • S45 - Oberdöbling
  • Autobuslinie 10A, 39A
  • Straßenbahnlinie 38
  • mehrere Parks in Gehweite


Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab 01.03.2025 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.967,25
Kaution: € 11.950,-

Optional kann ein hauseigener Garagenplatz angemietet werden.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

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