TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜN-RÜHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT TERRASSEN | TOPLAGE

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜN-RÜHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT TERRASSEN | TOPLAGE

Diese ca. 181m² große, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Einerseits die großzügigen Freiflächen mit Blick über die Dächer Wiens, andererseits die optimale Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer
  
• separate Küche mit Fenster und angrenzender Speis/Abstellraum
• Dachterrasse mit Weitblick (ca. 25 m²)
• Masterbedroom mit Schankraum und en-suite Badezimmer mit separatem WC
• zwei getrennt begehbare Kinderzimmer/Arbeitszimmer
• Terrasse (ca. 15m²) + Balkon (ca. 8 m²)
• 2tes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• zwei weitere WC´s extra
• Abstellraum

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenboden im Badezimmer und WC
• moderne Einbauküche inkl. Geräten
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• tw. elektrisch bedienbare Außenbeschattung (auf den schrägen Dachflächenfenstern in den Schlafzimmern)
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil mit ca. 10m²

Lage:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Hohenauergasse, im 19. Bezirk.
Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• S45 - Oberdöbling
  
• Autobuslinie 10A, 39A
• Straßenbahnlinie 38
• mehrere Parks in Gehweite

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab 01.03.2025 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.967,25
Kaution: € 11.950,-

Optional kann ein hauseigener Garagenplatz angemietet werden.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.