Sonniger Balkon in Südlage/Rodaun: Neuwertige 2 Zimmer-Wohnung zu vermieten + barrierefrei + Garagenplatz

Genießen Sie Ihren Sonnenbalkon und entspanntes Wohnen im grünen Südgürtel Wiens:
2 Zimmer Wohnung mit südseitiger Freifläche + modernem Lift + 2 Garagenplätzen bei Bedarf

Durch einen Mieterwechsel (Erstbezug fand 2021 statt) bieten wir in diesem hochwertigen Projekt eine 2-Zimmer-Wohnung an, die sich im 1. Stock eines barrierefrei gestalteten Neubaus befindet. Insgesamt nur 3 Etagen.
Geboten werden:

- optimierter Grundriss mit sonniger Süd-Terrasse im 1. Stock
- gut geschnittener Schlafraum mit Platz für Ihren Schrank und Raumbreite von 2,7 bis 2,9 m
- schöne Weitzer-Eiche-Parkettböden
- Bad mit Wanne, Waschplatz, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss + zeitloses Design in sandbeige
- Badausstattung mit Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- sep. großes WC mit Waschbecken
- sep. Abstellraum
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum
- Vorraum mit Platz für Garderoben-Verbau
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage
- Zentralheizung mittels Fernwärme, keine Thermenwartung
- Verkabelung für den Anbieter A1 bereits vorhanden

Bei Bedarf sind sogar 2 Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar.
Die monatlichen Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf EUR 110,-- brutto (inkl. 20 % USt.).
Überdurchschnittlich große Rangierflächen, Stellplatz ca. 4,75 m x ca. 2,5 m.
Einfahrt auf der anderen Seite des Gebäudes mit automat. Tor und Einfahrtshöhe von ca. 2,1 m.

Bei Anmietung eines Stellplatzes kommt das Bestellerprinzip NICHT zur Anwendung!
Mieterseitige Provision für den Stellplatz: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Der 3-seitige Baukörper umschließt einen begrünten Innenhof mit Baumbestand, die Südseite ist zur Kerngasse hin ausgerichtet.

- hochwertig ausgeführter Neubau mit barrierefreiem Zugang zu beiden Liften und zu allen Etagen
- hübsch gestalteter Innenhof mit Kleinkinderspielplatz, alle Einheiten besitzen Freiflächen
- Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung direkt mit dem externen Versorger
- 2 Fahrradräume/Kinderwagenabstellraum (alle versperrt) und trockene Einlagerungsräume im Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 bzw. 3 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder zur Mall Riverside

Einkaufen können Sie mehrfach, z.B. in der Riverside Mall, im wenige Minuten entfernten beliebten Maurer Zentrum oder entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetriebe, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - alles in nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Ihre Fahrräder sind sicher im Fahrradraum verwahrt.

Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit Fahrrad in nur ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie die üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.

Ausgezeichnete Energiekennzahl durch den umfassend gedämmten Neubau von 2021.

Mietzins indexiert, Betriebskostenvorschreibung wird jährlich angepasst, Vergabe als Nichtraucherwohnung, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietern auf ihre Kosten abzuschließen.
Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten, zahlbar vor Übergabe der Wohnung, die Haustierhaltung wäre gestattet.
Mietdauer von 5 Jahren gewünscht, jedenfalls aber befristet; den Mietvertrag erstellt die Hausverwaltung, ein Vertrags-Muster liegt uns vor.

Gerne stellen wir Ihnen diese hervorragende Liegenschaft näher vor!

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 37,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,76