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Exklusive und einzigartige Büroflächen

21.596
 
638 m²
Danube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic
1010 Wien
U-Bahn: U1, U3, U4
Straßenbahn: 1,2
Bus: 1A, 2A, 3A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten21.595,6 €
Preis pro m²33,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto17.996,33 €
USt. Gesamtbelastung3.599,27 €
Miete15.304,08 €
USt. Miete3.060,82 €
Miete18.364,9 €
Betriebskosten2.692,25 €
USt. Betriebskosten538,45 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.04.2025
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 1909, Erstbezug, Teppich, 4. Etage
Nutzfläche 637,67 m²

Ausstattung

DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Bodenbelag Teppich
• Sicherheits- und Zutrittskonzept
• Deckenkühlbalken mit Einzelraumregelung
• Heizung über Radiatoren
• Großzügig ausgestattete Teeküchen
• hochwertig eingerichtete Sanitärgruppen
• Direkt-/Indirekt-Pendelleuchten
• Strukturierte CAT-6 EDV-Verkabelung
- Hauseigenes Notstromaggregat

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
51 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Dieses komplett sanierte, traditionsreiche Bürogebäude zeichnet sich durch 3 wesentliche Komponenten aus, die das Gebäude einzigartig machen: Zur einmaligen Lage und der singulären Architektur des späten Jugendstils kommt als drittes Merkmal eine kompromisslos benutzerorientierte Ausstattung.

Das geschichtsträchtige Haus empfängt seine neuen Mieter mit kompromisslosen High-End-Ausstattungen - in lichtdurchfluteten bis zu 3,20 m hohen Arbeitsräumen des Fin de siècle und bietet auch mit einem richtungsweisenden ökologischen Betriebskonzept erstklassige Arbeitsbedingungen für urban professionals, die das Außergewöhnliche suchen.

Wer hier lebt und arbeitet kommt nicht nur in den Genuss der erfolgsorientierten Kreativität der Stadt, sondern auch aller erdenklichen Annehmlichkeiten für ein vielversprechendes Leben. Das einmalige Wiener Flair gründet sich seit Jahrhunderten auf guten Geschmack, exzellente Kulinarik, kulturelle Highlights - Musik, Theater, Architektur - und natürlich das spezielle Savoir vivre der Einwohner. Erfolge, ob beruflicher, künstlerischer oder gesellschaftlicher Art, werden in dieser Stadt gebührend gefeiert.
Heiz- und Kühlkostenakonto: EUR 836,39 netto/Monat

Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

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