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  • Etagenwohnung
  • Terrasse

Exklusive Wohnung in Brigittenau - 745-7

449.000
 
76 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.926,61 €
Etage1
Baujahr-
SAQURA Immobilien GmbHFrau Olivera Jovicic
1200 Wien, Brigittenau / Wien 20., Brigittenau
Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau, und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 2 und 5 halten in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Bezirken ermöglicht.
U-Bahn: Die U6-Station "Dresdner Straße" ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Nord-Süd-Verbindung durch Wien.
S-Bahn: Der Bahnhof "Traisengasse" ist ebenfalls in der Nähe und bietet Zugang zu verschiedenen S-Bahn-Linien.
Einrichtungen in der Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte.
Gesundheitsversorgung: Die Zwischenbrücken Apotheke befindet sich direkt an der Dresdner Straße.

Freizeit: Der nahegelegene Augarten bietet Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten
.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus, was sie sowohl für Bewohner als auch für Pendler attraktiv macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²5.926,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % plus 20 % Ust

Laufende Kosten

Monatliche Kosten180,84 €
Betriebskosten164,4 €
USt. Betriebskosten16,44 €

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Merkmale

Etagenwohnung
Erstbezug, 1. Etage
Wohnfläche 75,76 m²
Terrasse
3 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
28,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Modernes Cityleben trifft auf Freiraum

Sind Sie ein Liebhaber der drei „Ws“?

Wien in seinen schönsten Facetten
Weitblick, soweit das Auge reicht
Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Diese exklusive Erstbezugswohnung besticht durch folgende Merkmale:

Großzügiger Wohnbereich für luxuriöses Wohnen
Zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Zimmer
Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Edler Natur-Holzparkettboden für ein stilvolles Ambiente
Genießen Sie das Stadtleben in luftiger Höhe! Die Nähe zum Augarten und Donaupark bietet Ihnen Erholung direkt vor der Haustüre, während die Straßenbahnlinie 2 direkt vor dem Haus hält und eine optimale Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet.

Attraktive Lage im 20. Bezirk
Zwischen dem Augarten und dem Donaupark befindet sich ein besonders begehrtes Viertel des 20. Bezirks. Das architektonisch beeindruckende Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten: vier moderne Dachgeschosswohnungen im Neubau und drei charmante Einheiten im generalsanierten Altbau, mehrheitlich mit Balkon oder Terrasse.

Zum Verkauf:
Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt mit ihren hellen, großzügigen Räumen und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit dem Augarten und Donaupark zur Erholung ein, und beliebte Gastronomiebetriebe sind nur wenige Gehminuten entfernt.

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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

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Anbieter:in

GewerblichSAQURA Immobilien GmbHFrau Olivera Jovicic
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