Ideale 3 Zimmerwohnung mit Loggia

• 2 Liftstock 
• 3 Zimmerwohnung  zentral zu begehen
• Küche extra mit Fenster 
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia - 
• Loggia ist überdacht - immer zu nutzen
• Zimmer 1 ( 9,45 m²)
• Zimmer 2 ( 12,65 m²)
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine und Trockner 
• WC getrennt
• Billa, Spar, Apotheke in Sichtweite 
• Gesamtbelastung:€1.200,-- ( inkl. BK , Lift und Wasser)

Die Wohnung liegt in fussläufiger Distanz zur U-Bahn U1 Vorgartenstrasse.

Sie hat sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in einem Radius von 100 Metern , Spar, Billa, und Apotheke. Die Donau und die Donauinsel ist ebenfalls einen Katzensprung entfernt.

Die Wohnungn befindet sich in der Steige 5, abseits vom Verkehrsgeschehen im 2. Liftstock.  Ein Vorraum mit Garderobenschrank und einem zentralen Gang sind der erste Eindruck der geräumigen Wohnung.  Die 3 Zimmer sind zentral zu begehen. Das Wohnzimmer ist elegant möbliert und hat einen Ausgang zur schönen Aussenfläche (Loggia), die überdacht ist und somit auch vielfältig wohnlich nutzbar.

Die Küche ist extra und modern ausgestattet mit Fenster und allen Geräten, auch ein Frühstücksplatz ist möglich.

Ein kleineres Schlafzimmer und ein größeres Schlafzimmer gehen in den ruhigen Innenhof und haben einen schönen Ausblick. Im Badezimmer ist eine Miele Waschmaschine und ein Trockner untergebracht. Es gibt eine Badewanne. Die Toilette ist getrennt.

Die Hauszentralheizung ist extrem kostengünstige (Heizung und Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet) was in der gegenwärtigen Situation nicht oft genug  betont werden kann!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap