TOLLE 2,5-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG NÄHE AUGARTEN/NORDBAHNVIERTEL

Zur Vermietung gelangt eine schön sanierte helle Altbauwohnung mit 94,73 m² in einer reinen Wohngegend.

Sie befindet sich im 4.Liftstock und besteht aus
• zwei großen Zimmern,
• einem kleineren Zimmer,
• Küche mit neuer Einbauküche,
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschine,
• großem Vorzimmer
• großem Abstellraum und
• WC.

Die beiden großen Zimmer sind getrennt begehbar, aber in das 3.Zimmer gelangt man nur über eines der beiden Zimmer. Diese Wohnung wäre daher ideal für Familien und eher eingeschränkt für Wohngemeinschaften geeignet.

Die Wohnung besticht durch die schönen Doppelflügeltüren, großen Fensterfronten im Eckzimmer und das großzügige Wohngefühl.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Gasetagenheizungsanlage, Kunststoffisolierfenster und neuwertige Parkettböden in den beiden großen Zimmern.

Der 2.Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem absoluten Trendbezirk entwickelt, wobei vor allem durch die innerstädtische Lage und die großen Grünbereiche des Augartens und Praters hervorzuheben sind.

Bruttomonatsmiete € 1.099,47 (HMZ € 682,29, BK € 317,23, USt.€ 99,95).
Befristung: 5 Jahre
Nebenkosten: Sicherstellungskaution € 4.400,00.
Provisionsfrei für den Mieter, da vom Vermieter beauftragt, daher auch keine Doppelmaklertätigkeit.
Energieausweis (gültig bis 02.05.2026) HWB 123,3 kWh/m², Kat: D.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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