Provisionsfrei
Balkon
Video Live-Besichtigung

MODERNES Wohnen nahe der Alten Donau | ERSTBEZUG im Neubau mit hoher Ausstattung

877 €

42 m²2 ZimmerBalkon 3 m², Loggia 1 m²

Etage3

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

WINEGG Makler GmbHHerr Lukas Cevik

Fahrbachgasse 6-8, 1210 Wien

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel: Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten876,95 €

Preis pro m²21,02 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto797,23 €

USt. Gesamtbelastung79,72 €

Miete709,24 €

USt. Miete70,92 €

Betriebskosten87,99 €

USt. Betriebskosten8,8 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab Q1/2025

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Fertigparkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 41,72 m²

1 Balkon 2,7 m² westseitig

1 Loggia 1,43 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 2,34 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

22,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,71

Beschreibung

STIEGE 1 | TOP 24

Das mit Ende 2024 fertiggestellte Neubauprojekt bietet eine hochwertige Ausstattung und verleiht durch die moderne Bauweise ein wunderbares Wohngefühl.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 3.Liftstock des Neubauprojektes und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und der tollen Atmosphäre. Die etwa 4m² große Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort ins Freie.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum (ca. 3 m²)
Abstellraum (ca. 2 m²)
Separates WC (ca. 1,5 m²)
Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon
Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon
Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Kostenübersicht:

Gesamtmiete brutto: 876,95 €

Kaution: 2.630€

Befristung: 5 Jahre

Mietbeginn: voraussichtlich März 2025 (Nach Abklärung)

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap