Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee, die durch ihre hervorragende Lage an der Grenze zur Innenstadt überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² mit Loggia bietet sie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses, das bequem mit einem Lift erreichbar ist. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Die Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch wird die Mieterin Ende März ausziehen. Ab April steht Ihnen die Wohnung zur Eigennutzung zur Verfügung – oder sie kann erneut vermietet werden, um weiterhin eine attraktive Rendite zu erzielen. Der aktuelle Nettomietzins beträgt 550,60 € monatlich, was eine solide Grundlage für ein renditestarkes Investment bietet.

Die Lage der Wohnung vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Stadtliebhaber macht.

Nebenkosten beim Kauf:

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des Kaufpreises
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Vertragserrichtungskosten gemäß den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Klagenfurt zu erwerben – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.