3 Zimmer I Direkt beim Prater I Klimaanlage I Erstbezug nach Sanierung I Altbauwohnung

WOHNUNG: BÖCKLINSTRASSE 110 I 1020 WIEN I TOP 16

EXKLUSIVE ERSTBEZUG-3ZIMMERWOHNUNG IM 2. BEZIRK NEBEN DER JESUITENWIESE/PRATER

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Sie suchen eine aufwendig sanierte Erstbezugswohnung mit 3-Zimmern und ca. 97 m² (inkl. Loggia) im 2. Bezirk in TOP LAGE neben der Jesuitenwiese/Prater und ausgestattet mit Klimaanlage, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung mit ca. 97 m² liegt im 2. Stock (dies entspricht dem 4. Stock da ein Hochparterre + ein Mezzanin vorhanden sind) im Altbau und ist straßen- und hofseitig orientiert.

Von der Hauseingangstüre zum Lift gibt es 10 Stufen.

Sie verfügt über 1 Wohnküche, die mit einer hochwertigen neuen Einbauküche und einem südseitigen Balkon (ca. 1 m²), der zum Donaukanal blickt, ausgestattet ist.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad en suite sowie ein hofseitiger master bedroom mit einem großem Bad en suite (Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC). Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine hofseitige Loggia, einen großen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separate WC mit Handwaschbecken.

Zum Billa-Markt /Erdberger Lände sind es ca. 6 Gehminuten über den Donaukanal. Mit dem Auto ist das Stadion-Center mit seinen zahlreichen Geschäften in ca. 10 Autominuten gut erreichbar.

Mit dem Bus 80A (Lukschgasse) sind es nur ca. 9 Busminuten zum Praterstern (U1/U2) oder ca. 6 Busminuten zur Schlachthausgasse (U3). Mit der Straßenbahn 1 (Wittelsbachstr.) die ca. 8 Gehminuten entfernt liegt, sind es ca. 13 Fahrminuten zum Schwedenplatz (U1/U4). Oder Sie fahren in ca. 10 Radminuten zum Schwedenplatz.

Das Naherholungsgebiet PRATER liegt ums Eck, quasi vor der Haustüre. Nur ca. 10 Radminuten sind es zur Donauinsel oder ca. 14 Radminuten zur Alten Donau. Auch ist das Stadionbad in ca. 4 Radminuten schnell erreicht.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Therme) mit einem Warmwasserspeicher.

Die fehlende Türe zur Loggia wird in Kürze eingebaut.

HIGHLIGHTS

• NAHERHOLUNGSGEBIET PRATER UMS ECK
• ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
• KLIMAANLAGE
• TOP LAGE – IM 2. BEZIRK
• ALTBAU MIT CA. 97 m²
• HOF- UND STRASSENLAGE
• WOHNKÜCHE MIT BALKON
• MASTER BEDROOM MIT BAD EN SUITE
• 2 BÄDER
• 3 WC’S
• HOFSEITIGE LOGGIA
• RAUMHÖHE ca. 3,25 m

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Böcklinstraße 110 I 1020 Wien I TOP 16
• STOCK: 2. Stock (Entspricht dem 4. Stock da HP + MEZZANIN vorhanden sind)
• ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Ja
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
• WOHNNUTZFLÄCHE (inkl. Loggia): ca. 97 m²
• BALKON: Ca. 1 m²
• LOGGIA: Ja
• ZIMMER: 3 - davon 2 Schlafzimmer
• LIFT: Ja
• BEZIEHBAR: Sofort I Now
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Hof- uns Straßenseite (Schüttelstraße), Schüttelstraße Südseite, Hoflage Nordseite
• ALTBAU: Ja
• KÜCHE: Ja – Komplettküche inkl. Küchengeräte: insbesondere ist der sehr große „amerikanische Kühlschrank“ herauszustreichen. Ein großer Geschirrspüler ist ebenso vorhanden
• BADEZIMMER: 2 Badezimmer
• WC: Ja – 3 WC’s (davon 1 separat begehbar mit Handwaschbecken, 2 WC‘s im jeweiligen Badezimmer)
• SCHRANKRAUM: Ja – 1 Schrankraum
• ABSTELLRAUM: Ja – mit Waschmaschinenanschluss
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Abstellraum
• BÖDEN: Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden
• INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Ja
• KLIMAANLAGE: Ja
• FAHRRADRAUM: Ja
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung (Therme) mit Warmwasserspeicher
• RAUMHÖHE: ca. 3,25 m
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum Billa-Markt /Erdberger Lände sind es ca. 6 Gehminuten über den Donaukanal. Mit dem Auto ist das Stadion-Center mit seinen zahlreichen Geschäften in ca. 10 Autominuten gut erreichbar.
• Naherholungsgebiete: Das Naherholungsgebiet der PRATER liegt ums Eck. Nur ca. 10 Radminuten sind es zur Donauinsel oder ca. 14 Radminuten zur Alten Donau. Auch ist das Stadionbad in ca. 4 Radminuten schnell erreicht.
• VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus 80A (Lukschgasse) sind es nur ca. 9 Busminuten zum Praterstern (U1/U2) oder ca. 6 Busminuten zur Schlachthausgasse (U3). Mit der Straßenbahn 1 (Wittelsbachstr.) die ca. 8 Gehminuten entfernt liegt, sind es ca. 13 Fahrminuten zum Schwedenplatz (U1/U4). Oder Sie fahren in ca. 10 Radminuten zum Schwedenplatz.
• HWB: 181,48 kWh/m²a – fGEE: 2,84
• KLASSE: E – E

MONATSMIETE WOHNUNG

• NETTOMIETE: ca. EUR 1.818,62
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 226,83
• UMSATZSTEUER: EUR 204,55

• GESAMT: EUR 2.250,- pro Monat brutto

Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung

Anmerkung: der Nettomietzins berücksichtigt bereits einen 25%igen Befristungsabschlag.

NEBENKOSTEN

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <575m
Klinik <600m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <625m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap