Nahe U1! Hübsche 2-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. KFZ-Stellplatz im 22. Bezirk zu vermieten!

Vermietet wird diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die ca. 46 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus.

Wohnung:
• 5. Stock mit Lift
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Parkett/Fliesen
• Elektrische Außenjalousien
• Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme (Fußbodenheizung)
• Ausrichtung: Süden

Wohnhaus:
• Neubau (2023)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 21,2 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,71 (Energieklasse A). Gültig bis: 16.10.2033
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kinder- und Jugendspielplatz
• 100 m² Fitnessbereich und Yoga-Raum
• Begehbare Dachgartenfläche für Urban Gardening

Infrastruktur:
Billa - 4 Gehminuten entfernt
Spar - 6 Gehminuten entfernt
Hofer- 10 Gehminuten entfernt
Apotheke - 4 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 4 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Donauzentrum) - 10 Gehminuten /2 Stationen mit der Straßenbahn entfernt
Veterinärmedizinische Universität Wien und Kleintierklink - 10 Gehminuten entfernt
Kirschblütenpark - 2 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Kagran (9 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 26 - Saikogasse (2 Gehminuten entfernt); 25 - Joseph Baumann Gasse (6 Gehminuten entfernt)
Bus: 27A - Attemsgasse (4 Gehminuten entfernt)

Die 46,02 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum
+ Terrasse (8,55 m²)

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. KFZ-Stellplatz, Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap