Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab 01.03.2025.

*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab 01.03.2025 ***

Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

Ausstattung:
• 9 Büros in verschiedenen Größen
• Pausenraum mit kleiner Teeküche
• Zwei getrennte WC-Anlagen
• 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden

Lage:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind.

Miete und Nebenkosten:
• Nettomiete: € 2.780,30
• Parkplatzmiete netto: € 330,00
• Betriebskosten netto: € 805,48
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten netto: € 3.915,78

Davon 20% USt.: € 783,16

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten – € 14.096,82

Provision: 2 Monatsmieten netto – € 7.831,56

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.