- Etagenwohnung
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wunderschöne Wohnung in bester Lage zu verkaufen!
348.000 €
76 m²2 ZimmerGarten, Loggia
Preis / m²4.578,95 €
Etage-
Baujahr1999
Lifetech Immobilien GmbHHerr Walfried Brachmaier
9020 Klagenfurt
Die Wohnung liegt in einem zentralen und beliebten Viertel der Stadt, unweit vom Zentrum entfernt. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal und der Lendkanal ist nur wenige Schritte entfernt.
Mit dem Fahrrad kann man in wenigen Minuten den Europapark mit allen Grün- und Erholungsflächen, sowie das Strandbad mit der gesamten Wörtherseearena erreichen. Was im gesamten, eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung bietet.
Mit dem Fahrrad kann man in wenigen Minuten den Europapark mit allen Grün- und Erholungsflächen, sowie das Strandbad mit der gesamten Wörtherseearena erreichen. Was im gesamten, eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis348.000 €
Kaufpreis pro m²4.578,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% von der Kaufsumme + 20% MWST
Laufende Kosten
Monatliche Kosten485,01 €
Betriebskosten225 €
Sonstige Kosten Netto105,01 €
Heizkosten155 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1999, Gepflegt, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 76 m²
Nutzfläche 81 m², 7 Wohneinheiten
westseitig
1 Loggia, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Das Haus wurde in den Jahren 1998 - 2000 errichtet und bezogen. Die Gebäudehülle wurde nach neuesten Standards gebaut.
• Keller und Tiefgarage in Massivbeton
• Außenwände Ziegelbau mit Vollwärmeschutz
• Fenster: Kunststoff 2fach Verglast
• Türen: Röhrenspan mit Naturfurnier im Finish
• Heizung: Zentral mit Gas.( Fernwärmeanschluss ist bereits in Vorbereitung)
• Dach: Dampfsperre mit Dämmung, Außenhaut Blechdeckung
• Kamin: Kaminziegel mit Schamottrohr, Außen mit Blech belegt
• Stiegenhaus: offene Bauweise
• Aufzug: Ja
• Böden Siegenhaus verfliest
- Außenanlage gepflegt und eingefriedet
• Keller und Tiefgarage in Massivbeton
• Außenwände Ziegelbau mit Vollwärmeschutz
• Fenster: Kunststoff 2fach Verglast
• Türen: Röhrenspan mit Naturfurnier im Finish
• Heizung: Zentral mit Gas.( Fernwärmeanschluss ist bereits in Vorbereitung)
• Dach: Dampfsperre mit Dämmung, Außenhaut Blechdeckung
• Kamin: Kaminziegel mit Schamottrohr, Außen mit Blech belegt
• Stiegenhaus: offene Bauweise
• Aufzug: Ja
• Böden Siegenhaus verfliest
- Außenanlage gepflegt und eingefriedet
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Eine wunderbare und charmante Wohnung in bester Klagenfurter Stadtlage wird hier zum Verkauf angeboten!!!
Im zweiten Obergeschoß eines nicht sehr großen Wohnhauses (nur 7 Wohneinheiten) gelegen, bietet dieses Objekt sehr viel davon, was heute im gehobenen Wohnsegment erwartet wird. Nämlich Stil, praktischer Wohnkomfort und ein wenig Luxus, in erstklassiger Umgebung.
Barrierefrei gelangt man mit dem Lift aus der Tiefgarage, oder dem Parterre, in den zweiten- und gleichzeitig letzten Stock, direkt zur Wohnung in dem kleinen und feinen Wohnhaus.
Da die Wohnung im obersten Stockwerk liegt, ist sie nach drei Seiten ausgelegt. Die Küche, das Bade- und Schlafzimmer nach Osten, und der offen ausgelegte Wohn- Essbereich mit der Loggia, nach Süden und Westen.
Durch die besondere Raumhöhe von 2,84m im gesamten Wohnbereich, und die wunderbare Sonneneinstrahlung, entsteht ein besonders angenehmes und gehobenes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
• Vorraum - Parkett
• Bad - verfliest mit Wanne
• WC extra - verfliest
• Schlafzimmer - Parkett
• Küche, Einbauküche neu, ist bereit inklusive (Speis anbei)
• Wohn- Ess- und Bürobereich - Parkett, mit Ausgang Loggia
• Loggia Westseitig - Strizzo Natursteinboden
• Tiefgaragenplatz (ein-bis zwei weitere Plätze können
noch dazu erworben werden)
-Kellerabteil
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Im zweiten Obergeschoß eines nicht sehr großen Wohnhauses (nur 7 Wohneinheiten) gelegen, bietet dieses Objekt sehr viel davon, was heute im gehobenen Wohnsegment erwartet wird. Nämlich Stil, praktischer Wohnkomfort und ein wenig Luxus, in erstklassiger Umgebung.
Barrierefrei gelangt man mit dem Lift aus der Tiefgarage, oder dem Parterre, in den zweiten- und gleichzeitig letzten Stock, direkt zur Wohnung in dem kleinen und feinen Wohnhaus.
Da die Wohnung im obersten Stockwerk liegt, ist sie nach drei Seiten ausgelegt. Die Küche, das Bade- und Schlafzimmer nach Osten, und der offen ausgelegte Wohn- Essbereich mit der Loggia, nach Süden und Westen.
Durch die besondere Raumhöhe von 2,84m im gesamten Wohnbereich, und die wunderbare Sonneneinstrahlung, entsteht ein besonders angenehmes und gehobenes Wohngefühl.
Raumaufteilung:
• Vorraum - Parkett
• Bad - verfliest mit Wanne
• WC extra - verfliest
• Schlafzimmer - Parkett
• Küche, Einbauküche neu, ist bereit inklusive (Speis anbei)
• Wohn- Ess- und Bürobereich - Parkett, mit Ausgang Loggia
• Loggia Westseitig - Strizzo Natursteinboden
• Tiefgaragenplatz (ein-bis zwei weitere Plätze können
noch dazu erworben werden)
-Kellerabteil
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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