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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
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Traumhaftes Anwesen mit großzügigem Raumangebot

799.000
 
138 m²4,5 ZimmerTerrasse 25 m²
Preis / m²5.789,86 €
Grundstücksfläche911 m²
Baujahr1975
Barwert ImmoFirma Barwert Immo
2482 Münchendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²5.789,86 €
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Preisinformation: Verhandlungsbasis

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1975, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 138 m²
Nutzfläche 300 m², Grundstücksfläche 911 m²
1 Terrasse 24,5 m²
4,5 Zimmer
Kellerfläche 138 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einer Fahnenparzelle mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 911 m², die Ihnen Privatsphäre und eine absolute Ruhelage garantiert. Das uneinsehbare Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Auf der Rückseite des Gartens gibt es einen zusätzlichen Gartenausgang zur Triesting (Fluss). Grundstück und Gebäude waren vom Jahrtausend-Hochwasser im Sept. 2024 NICHT betroffen.

Das im Jahr 1975 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von über 138 m² und 4,5 lichtdurchfluteten Zimmern. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die alle Räume zentral begehbar macht. Die südseitige Ausrichtung des Wohnzimmers mit großen Glasflächen, der Küche sowie eines weiteren Zimmers, sorgen für helle und sonnige Wohnatmosphäre. Ein Highlight des Hauses ist der wunderschöne Steinkamin im Wohnzimmer, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche bietet genügend Raum für einen Essbereich.
Geheizt wird das Objekt mit Gas oder wahlweise mit Festbrennstoffofen/Holz.

Das gesamte Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential und ist mit allen notwendigen Anschlüssen bereits vorbereitet. Ideal für die Verwirklichung eines zusätzlichen Wohnraumes oder eines Büros. Das gesamte Haus ist vollunterkellert und trocken. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie mehrere Lagerräume, eine Waschküche, eine Werkstatt und ein Heizraum. Die Pläne weichen von realen Raumaufteilung geringfügig ab. Eine großzügige südseitig gelagerte Terrasse mit 24,5 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend. Die wachsende Gemeinde Münchendorf zählt zu einer der gefragtesten Regionen, ca. 12 km von Wien entfernt und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur und ausgezeichneter Infrastruktur.

Im Ortskern (500m) befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken und gastronomischen Betrieben. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu mehreren Badeseen machen Münchendorf zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert. Auch Schloss Laxenburg oder das Thermalbad in Vöslau sind beliebte Ausflugsorte.

Die ruhige Wohnlage besticht durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der nur 350m entfernte Bahnhof Münchendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien. Zusätzlich sind die Autobahnanschlüsse A2 und A3 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Mobilität gewährleistet ist.

Schnellbahn: S60 (Bruck/Leitha - Wien Hbf. - Ebreichsdorf - Wiener Neustadt)
Bus: Linie 200 + 221 (nach Wien Hbf., Eisenstadt, Fischamend und Mörbisch am See)
Weitere Buslinien: 216, 223, 263

Sonstiges:

Kaufpreis:€ 799.000,--
Beziehbar:sofort
Energieausweis:Ein Energieausweis wurde angefordert.
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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