3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe der U-Bahn-Linie 1

Zum Verkauf gelangt diese ca. 79,03 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Von der Loggia aus haben Sie die Möglichkeit eine schöne Aussicht auf die grüne Umgebung zu genießen.

Eine Besonderheit: Die Wohnung ist nach 2 Himmelsrichtungen ausgerichtet, ein Durchlüften der Wohnung ist möglich und sorgt für viel Frischluft, sowie auch Helligkeit.

Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei

• Vorraum ca. 9,18 m²
• Abstellraum ca. 1,47 m²
• Bad ca. 3,57 m²
• WC ca. 1,06 m²
• Küche ca. 9,92 m²
• Wohnzimmer ca. 27,18 m²
• Schlafzimmer ca. 13,33 m²
• Zimmer ca. 13,32 m²
• plus Kellerabteil

Die Wohnfläche beträgt ca. 79,03 m² + Ausgang auf die Loggia ca. 7,11 m².

Das Badezimmer besticht durch ein Waschbecken, eine Dusche und eine Waschmaschine.

Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2025:

€   91,27        Reparaturrücklage

€   28,33        Verwaltungshonorar

€ 164,45        Betriebskosten

€   42,66        Heizung

€   28,44        Warmwasser

 €   30,65        USt. 

 € 385,80        Summe

Highlights:

• 4. Stock
• Ruhelage
• Loggia mit Aussicht
• Kellerabteil
• Abstellraum in der Wohnung

Highlights der Wohnanlage:

• Kinderwagen-, und Fahrradabstellraum
• Personenaufzug
• Barrierefreiheit
• Benutzung des Gemeinschaftsgartens
• Kinderspielplatz

Energieausweis

Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 22.10.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-ref,sk: 53 kWh/m²a; C: fGEE: 1,41

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar.

Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zur U-Bahn-Linie U1 Station "Rennbahnweg" sind es ca. 8 Minuten Fußmarsch.

Die Buslinie 27A befindet sich direkt vor dem Wohnhaus, zur Buslinie 24A sind es ein paar Gehminuten.

Die Autobahnauffahrt der S2 "Gewerbepark Stadlau" befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.

Ich freue mich auf eine Besichtigung dieser Wohnung mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.