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  • Altbau
  • Garten

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung am Kaisermühlendamm

269.000
 
41 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²11,53 €
Etage-
Baujahr1896
Seraphar GmbHFrau Christina Magenheim
1220 Wien
Umschlossen von der Alten und Neuen Donau liegt diese Wohnung an einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – am Kaisermühlendamm, 500m entfernt vom historischen Strandbad Gänsehäufel.

Sie ist in unmittelbarer Nähe zu vielen Annehmlichkeiten. Bus, Straßenbahn oder U-Bahn sorgen für kurze öffentliche Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Supermarkt oder Bäcker. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Postamt, Bank, Polizei, Ärzte und Apotheke sorgen für ein entspanntes Leben. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Die Wohnung, eingebettet zwischen den zwei historischen Wasseradern Wiens, überzeugt mit ihrem entspannten Wohnambiente mit Urlaubsfeeling: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 20 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²11,53 €
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten145,96 €
Betriebskosten72,21 €
USt. Betriebskosten7,22 €
Monatliche Kosten Netto136,57 €
USt. Monatliche Kosten9,39 €
Sonstige Kosten Netto64,36 €
USt. Sonstige Kosten2,17 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 1896, Altbau, Modernisiert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 41,18 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, DV Verkabelung, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
119,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,16
D

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Kaisermühlen, wo Natur und Komfort eins werden.

Diese lichtdurchflutete 41 m² große Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Gebäudes in 1220 Wien und bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen und Entspannen benötigen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pärchen.

Wohnen mit Eleganz und Komfort:

Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem cleveren Raumkonzept begrüßt. Wohn- und Küchenbereich begeistern mit hochwertigem Parkettboden, gepflegter Küche mit Gasherd und viel Stauraum.

Die Wohnung verfügt über ein separat begehbares Schlafzimmer mit weiterem Stauraum sowie einem modernen Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Handtuchtrockner.

Ihre Wohnqualität wird durch einen Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür perfektioniert.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Naturlage, cleverem Raumkonzept! Die Wohnung wird (wenn gewünscht) möbliert vermietet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause an einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichSeraphar GmbHFrau Christina Magenheim
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