ANLAGEOBJEKT - BAUBEWILLIGTES NEUBAUPROJEKT - NÄHE ALTE DONAU

Willkommen im Herzen des 22. Bezirks!

Sparen Sie sich die mühsame Bauüberwachung, zeitintensive Behördenwege und unerwartete Hürden – erwerben Sie dieses schlüsselfertige Anlageprojekt und profitieren Sie von einer unkomplizierten Investition!

Baubewilligtes Neubau Projekt nach Fertigstellung des Gesamtprojektes zum Kauf verfügbar.

Das Bauprojekt im 22. Bezirk bietet eine attraktive Mischung aus modernem Wohnkomfort, Energieeffizienz und durchdachtem Design in einer familienfreundlichen Umgebung.

Hier die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Wohnungen

• Einheiten: 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bis ca. 125 m².
• Raumaufteilung: 3-4 Zimmer, durchdachtes Raumkonzept.
• Außenbereiche: Balkon, Terrasse oder Garten pro Einheit.
• Ausstattung:
  • Bodentiefe Fenster und Türen mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores.
  • Klimatisierte Aufenthaltsräume.
  • Elegante, zeitlose Badezimmerausstattung.
  • Fußbodenheizung über Hauszentralheizung kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe.
  • Video-Gegensprechanlage.

Energieeffizienz

• Photovoltaik-Anlage zur Versorgung der allgemeinen Anlagen wie Wärmepumpen und Aufzug.

Zusätzlicher Komfort

• 5 Garagenplätze mit Leerverrohrung für Ladestationen.
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Platz für bis zu 16 Fahrräder sowie Spezialfahrräder (z. B. Lastenfahrräder).

Familienfreundliche Umgebung

• Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
• Hervorragende Freizeitmöglichkeiten an der Alten Donau: Schwimmen, Radfahren und mehr.

Lagevorteile

• Im Herzen der Donaustadt, einem aufstrebenden Bezirk.
• Gute Anbindung in die Innenstadt und gleichzeitig naturnahes Ambiente.

Kaufbedingungen

• Abschluss gemäß Bauträgervertragsgesetz oder gesamter  Kaufpreis treuhändisch hinterlegbar (z. B. mit Bankgarantie), Freigabe nach Übergabe.
• oder eine Vorfinanzierung von € 900.000,00 und eine Summe Bauvorfinanzierung, dann reduziert sich der Kaufpreis auf € 3,300.000,00.

Dieses Projekt vereint urbanes Leben mit naturnaher Lebensqualität und bietet eine ideale Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Referenzobjekte sehen Sie von DENA Projektverwertungs GmbH unter: www.dena.co.at, 1170 Wien, Ottakringerstr. 94/5

•   Vermarktung Exklusiv durch Brezina Immobilien
•   Renderings & Pläne © REAL AGENCY

Infrastruktur:

• Buslinien 27A und 31A (Station Zehdengasse) – ca. 1 Gehminute. Die Buslinie 27A bringt Sie in etwa 7 Fahrminuten jeweils zur U1 Station Kagran und zur U1 Station Rennbahnweg. Die Buslinie 31A bringt Sie in etwa 5 Fahrminuten zur U1 Station Kagraner Platz und in etwa 5 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Siemensstraße
• Buslinie 29A (Station Kefedergrundgasse) – ca. 10 Gehminuten. Die Buslinie 29A bringt Sie in jeweils ca. 8 Fahrminuten nach Floridsdorf und nach Leopoldau
• Aufgrund der guten öffentlichen Anbindung ist das Freizeitparadies und die U-Bahn-Station Alte Donau in weniger als 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad ist die Obere Alte Donau in ca. 8 Minuten erreichbar
• Kindergarten der Wiener Kinderfreunde – ca. 4 Gehminuten entfernt
• Städtischer Kindergarten Eipeldauer Strßae – ca. 6 Gehminuten entfernt
• GTVS Zehdengasse (ganztägig geführte Volksschule) – ca. 1 Gehminute entfernt
• Volksschule Brioschiweg – ca. 8 Gehminuten entfernt
• Private Volksschule und Mittelschule Arche Noah – ca. Gehminuten entfernt
• AHS Theodor Kramer Straße – ca. 14 Minuten mit dem Bus entfernt
• Veterinärmedizinische Universität Wien – ca. 12 Gehminuten entfernt
• Klinik Floridsdorf – ca. 7 Fahrminuten entfernt
• Einkaufszentrum Citygate – ca. 5 Fahrminuten
• Einkaufszentrum Donauzentrum und Kino Donauplex – ca. 5 Fahrminuten
• Einkaufszentrum SCN – ca. 7 Fahrminuten entfernt
• Gewerbepark Stadlau – ca. 5 Fahrminuten
• Penny Markt – ca. 6 Gehminuten entfernt
• Billa– ca. 8 Gehminuten entfernt
• Lidl – ca. 3 Fahrminuten entfernt
• Autobahn (S2/ A23 Südosttangente) Anschlussstelle Hirschstetten – ca. 8 Fahrminuten entfernt
• Autobahn (A22) Anschlussstelle Knoten Floridsdorf – ca. 7 Fahrminuten entfernt
• Waldspielplatz Satzingerweg – ca. 10 Gehminuten entfernt
• Spielplatz #1 Herbert-Boeckl-Weg – ca. 4 Gehminuten entfernt
• Waldspielplatz und Hundezone Thonetgasse – ca. 8 Gehminuten entfernt
• Theresa-Tauscher-Park (sowie die dortige Hundezone) – ca. 14 Gehminuten entfernt
• Ingeborg Bachmann Park (sowie die dortige Hundezone) – ca. 10 Gehminuten entfernt
• Markus-Apotheke – ca. 5 Gehminuten entfernt
• Diverse Ärzte innerhalb 10 Gehminuten erreichbar

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, werden Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorbehalten, jedoch wird die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht. Sonderwünschen in Bezug auf Ausstattung wird gerne nachgekommen, sofern sie rechtzeitig bekanntgegeben werden, den behördlichen Bestimmungen nicht widersprechen und weiters technisch wie baulich möglich sind und eventuell entstehenden Mehrkosten beglichen werden.
• Weitere Unterlagen können separat angefragt werden.
• Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern und Plänen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände oder Wandverbauten sind nicht Teil des Verkaufs. 
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap