„Exklusiver Wohntraum: Terrasse mit Penthouse-Charme und High-End-Ausstattung“

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung (BJ 2022) bietet auf 97 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente in einer ruhigen Siedlungslage. Die großzügige Balkonterrasse und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Ausstattung

Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Technik: Moderne BUS-Technik mit Einzelraumregelung und elektrischen Jalousien
Klimatisierung: Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
Sicherheit: Fliegengitter an allen Fenstern sorgen für Schutz und Komfort

Objektbeschreibung

Außenbereich
Terrasse: 28 m² große, überdachte Balkonterrasse mit viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein.
Parkmöglichkeiten: Ein Carport-Stellplatz mit großem Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeug und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Innenbereich

Raumaufteilung
Vorraum
Badezimmer: Mit integrierter Infrarotkabine
Schlafzimmer: Mit eigenem Bad
Hauswirtschaftsraum
Wohn- und Essbereich: Großzügig gestaltet mit hochwertiger Einbauküche
Kinderzimmer

Highlights der Immobilie

Großzügige, überdachte Terrasse (28 m²)
Badezimmer mit integrierter Infrarotkabine
Hochwertige Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich
Energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung
BUS-Technik mit Einzelraumregelung und elektrischen Jalousien
Klimaanlage und Fliegengitter an allen Fenstern
Ruhige Siedlungslage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Völkermarkt, die durch ihre hohe Lebensqualität und ideale Infrastruktur besticht:

Freizeit: Das Freibad Völkermarkt und zahlreiche Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten für Aktivitäten und Entspannung.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu idyllischen Badeseen.

INFO Nebenkosten
Provision: 3,6 % inkl. MwSt.
GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % (aktuell Ausnahmeregelung)
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen

Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt das Notariat Mag. Werner STEIN + Partner.

Wichtige Hinweise
Energieausweis: HWB 25,40 kWh/m²a, fGEE 0,6
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer vorgelegt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden gewissenhaft erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Technische Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit geprüft. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

ALL LAYERS GmbH
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.