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Tradition im Herzen, Raum für Visionen.

1.742 €

117 m²4 Zimmer

Thanner ImmobilienHeidrun Höllhubner

4810 Gmunden

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Gmunden, am Nordufer des Traunsees in Oberösterreich. Gmunden ist bekannt für seine malerische Lage am See und die umliegende Berglandschaft, die zum Wandern, Skifahren und anderen Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Auch kulturell hat Gmunden einiges zu bieten, wie z.B. das berühmte Schloss Ort, das jährlich tausende Besucher anzieht.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.742,36 €

Preis pro m²14,89 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtmiete1.474,2 €

Gesamtmiete Netto1.228,5 €

USt. Gesamtmiete245,7 €

Betriebskosten Netto223,47 €

USt. Betriebskosten44,69 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM + 20 % MwSt.

Kaution: 4.422,6

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 1444, 3. Etage

Bürofläche 117 m²

4 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

100 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,75

Beschreibung

Dieses einzigartige Projekt bietet die seltene Gelegenheit, ein Büro und eine Praxis in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude mitten im Zentrum von Gmunden zu mieten. Mit seinem unverwechselbaren Charme und einem Hauch von Tradition verbindet das Objekt klassische Architektur mit modernem Komfort.

Der historische Charakter des Gebäudes macht es zu einem echten Blickfang und bietet eine exklusive Atmosphäre, die Ihre Kunden und Geschäftspartner beeindruckt.

Nettomiete: € 1.228,5
Bruttomiete: € 1.474,20
BK netto: € 223,47
BK brutto: € 268,16
Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 230,-/mtl.
Kaution: € 4.422,6

Das Objekt umfasst großzügig geschnittene Räume, die sich optimal als Arbeits- und Empfangsbereiche gestalten lassen. Die klare Trennung von Büro- und Praxisflächen sorgt für Effizienz und eine angenehme Arbeitsumgebung.

Dieses denkmalgeschützte Gebäude bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, Geschichte und Moderne zu vereinen. Nutzen Sie diese Chance, Ihre Geschäftsideen in einem einzigartigen Ambiente zu verwirklichen.