TOP-GESCHÄFTSLOKAL in TOP-LAGE

GESCHÄFTSLOKAL mit ca. 11 Meter Auslagenfront in einem sehr gepflegten GESCHÄFTS- und BÜROHAUS Nähe Hauptbahnhof bei der Kremser Gasse.

Lage:
Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich in sehr guter Lage in der Fußgängerzone von St. Pölten, Im unmittelbaren Umfeld befinden sich namhafte Handelsbetriebe wie Müller-Drogeriemarkt, Tchibo, Palmers, Humanic, Kleiderbauer, uvm., weiters das Einkaufszentrum Promenade mit Handels-, Büro- und Ordinationsbetrieben sowie einer mehrgeschoßigen Parkgarage. Der Hauptbahnhof liegt direkt ums Eck.

Flächenangebot:
Die unverbindliche Gesamtnutzfläche beträgt ca. 329 m² auf einer Ebene mit folgender derzeitiger Flächenverteilung:

- ebenerdige Verkaufs- und Vitrinen-/Auslagenfläche
- Lager
- Büroraum
- Abstellraum
- Zwischenraum
- WC am Gang mit Waschgelegenheit
- Auslagenfront ca. 11 Meter
- Raumhöhe ca. 3,20 m (bis geschlossene GK-Decke)

Vertragskonditionen:
Ein unbefristeter Hauptmietvertrag ist verhandelbar, wobei vom Mieter ein Kündigungsverzicht von ein paar Jahren erwartet wird.

Monatliche Kosten:
Der angegebene monatliche Miete beinhaltet den Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Strom:
Die Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: Euro 28.800,00 (Bankgarantie möglich)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.
Vergebührung Mietvertrag an das Finanzamt: abhängig von der vereinbarten Vertragsdauer

Hinweis zum Naheverhältnis:
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund regelmäßiger Beauftragung wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 07.05.2019
Heizwärmebedarf (HWB): 179,54 kWh/m²a (Klasse E)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,388 (Klasse C)

Objektnummer: 5879
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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